統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年，新建商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，銷售新房約1690萬套；全國二手房成交386萬套，占已售房源數(shù)量的18% 。首先，我們要明白制定“限售”的初衷，是為了抑制投機者在中短期內(nèi)買賣房地產(chǎn)以獲利 。限售期限根據(jù)城市不同，大概在2~5年左右 。部分城市的限售起點是網(wǎng)簽時間，部分城市的限售起點是大紅寶書到達時間 。
南京限售限購即將到期，會對二手房價產(chǎn)生影響嗎？
首先我們要先了解制定“限售”的初衷，就是為了抑制投機炒房客倒買倒賣房產(chǎn)從中短期牟利，限售的時間長短根據(jù)城市不同，目前大約在2~5年，有的城市限售時間起點是網(wǎng)簽時間，有的城市限售時間起點是大紅本到手時間 。限售房入市，沖擊不大！目前，樓市主要供給端仍然是新房，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2017年新建商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，大概成交1690萬套新房；全國二手房銷售386萬套，占銷售套數(shù)的18% 。
從各大城市房價走勢也可以看出，針對新房的“限購”對于樓市的沖擊要遠大于針對存量房的“限售”，并且限售房中投機炒房的比例相對自住的也是很小比例，預估連全年銷售總量的1‰都不到 。舉個例子，你投入百八十萬炒股，當股價上漲幾個百分點，你能說這是你拉起來的嗎？從各大城市房價走勢也可以看出，針對新房的“限購”對于樓市的沖擊要遠大于針對存量房的“限售”，
【南京限賣推高二手房價,會對二手房價產(chǎn)生影響嗎】而且限價房中投機炒房的比例比較小，估計不到全年銷售總額的1‰ 。比如你投資880萬在股市，當股價上漲幾個百分點的時候，你能說是你拉起來的嗎？據(jù)了解，目前部分城市已經(jīng)在放松或變相取消限售，只是沒有大的宣傳 。此外，房產(chǎn)價格不僅受調(diào)控影響，還與貨幣、區(qū)位、人口有很大的相關性 。一線城市好地段房產(chǎn)的稀缺性，決定了房價一定是看漲的，即使房價不漲，房租也會一直漲 。
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