蘇州老城區和公園的房價兩級分化，要想深入回答這個問題，就要從關系圈的角度來回答 。對比老城區的房價，為什么便宜？在這些因素的影響下，當年生活在老城區的第一批富人，都追求更好的環境，更好的商業配套圈 。當年高檔的櫸木裝修，再加上花崗巖地磚，在現代人眼里就是又黃又黑 。
坐標蘇州，如何看待房價的兩極分化？老城區均價兩萬左右，園區至少三四萬起？
蘇州老城區和園區房價的兩級分化，要深度的回答這個問題那就要從關系圈的角度去回答 。首先對比一下老城區的房價是便宜的，為什么會便宜呢？這是因為老城區住宅的建設時間一般可以追溯到上世紀90年代 。它們基本上都經歷了十幾年的風風雨雨 。當年的建筑水平有限，用的材料隨著時間而老化速度快，且老化的比較嚴重 。你細心一點就會發現，基本上老城區的房子，外墻都有不同程度的開裂，嚴重的話，裂開的口子都有1公分那么寬 。
當然，居委也會申請及時的修繕，但是難免不留痕跡 。老城區的戶型也不好，很多兩室一廳，一衛一廚 。層高不高，南陽臺的光很多都透不到客廳 。當年的設計也不能符合現在年輕人的需求了 。室內的裝潢的部分，也是很老的 。當年高檔的櫸木裝修，加上花崗巖的地板磚，在現代人眼里，黃黃的，暗暗的挺壓抑的 。如果你買了老城區的房子，你還要加上裝修的費用 。
這種不喜歡，一定會讓你，把舊的裝修全部拆除，做全新的裝修 。這樣拆除的費用也是要算到預算里的 。再有因為結構限制的原因，再怎么設計和裝修，總會有缺憾的 。相對于園區的新房，看到自己喜歡的買，這樣誤差的價格就是努力掙錢唄 。其次為什么園區的房子會貴，歷史總有驚人的相似！一個城市的發展會遵循由分散到集中，再由集中到分散 。
【蘇州老城區的房價,老城區均價兩萬左右】看到了吧，今天蘇州乃至長三角都處在這個從中心化到分散化的階段 。市區道路狹窄，交通擁堵 。建筑間距小，視野不開闊 。在這些因素的影響下，當年生活在老城區的第一批富人，都追求更好的環境，更好的商業配套圈 。金雞湖獨墅湖，看看周邊物價 。這是一個圓 。如果你融入了這個關系圈，會給你帶來更多的機會 。這才是最重要的 。
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