北上廣深早期房租漲幅過大，現(xiàn)在適當回落也在情理之中 。近日，中國指數(shù)研究院剛剛發(fā)布了3月份百城房價指數(shù)報告 ?？傮w來看，房價在上漲，一二線城市房價普遍上漲 ?！皟r格倒掛”趨勢明顯，購房者熱衷購買新房；三線城市房價漲幅保持回落 。今天北上廣房價漲了，他跌下來的可能性不大 。17年，北京史上最嚴調(diào)控，317新政出臺，家庭數(shù)量幾乎不變 。
【北上廣深房租房價齊跌,三四五線城市的房價會跌嗎】北上廣深這樣的一線城市房價會不會跌下來？
看來有點難！畢竟一線城市不僅土地具有稀缺性，還有房產(chǎn)具有金融屬性 ?？纯幢忍貛暖倽q到今天的高度，以及茅臺賣的不是酒，而是一種情懷和醉意，加上如今的股票市場出現(xiàn)了抱團現(xiàn)象，越是到了不明朗階段，這種抱團取暖現(xiàn)象會更加嚴重，而房地產(chǎn)市場中最值得抱團的投資就是一線城市的房地產(chǎn)，未來不是一線城市下跌之時，而是可能出現(xiàn)大幅上漲之勢態(tài)！2020年就已經(jīng)是一線城市豐收之年，不僅土地收入出現(xiàn)了翻番，還擠掉了杭州讓上海坐上了收入最高的寶座 。
土地如此稀缺的深圳也是從2019年的400多億增加到了2020年的800多億，而且，深圳的房價上漲以超14%排在了2020漲幅第一的位置，看來2021年應該是一線城市絕地反擊之年 。在一線城市擁有金融屬性，二線城市和省會城市具有金融屬性和投資屬性，三線城市具有投資加居住屬性，而其他城市最集中體現(xiàn)的是居住屬性，
這就意味著金融投資和避險資金在尋找避風港之時，最好的選擇就是一線城市 。以2020年一線城市土地收入超萬億，加上大量的未來社區(qū)和城中村改造項目的推進，完全可以推動數(shù)萬億的房產(chǎn)資金吸納，在全國接近15萬億的房地產(chǎn)市場里，一線城市及周邊都市區(qū)范圍的城市新房市場可以超過5萬億，完全可以吸納巨大的資金沉淀，推動房價在2021年上漲是十分可能的 。
要是去年、前年就認同鞅哥的觀點，那么或許現(xiàn)在已經(jīng)是旱澇保收了，二線城市和省會城市經(jīng)過了2015年以來的大幅增長幾乎透支了未來幾年的升值空間，加上城市規(guī)劃的大規(guī)模擴展，幾乎個個都是在1000萬以上人口的超級城市規(guī)劃，這樣帶來的土地供應的源源不斷，使得房價上漲空間受到抑制，以價換量會成為二線城市和省會城市的必經(jīng)之路 。
北上廣深現(xiàn)在買房子劃算嗎？
我的預判是：深圳，依然值得你咬牙買房，哪怕是遭遇樓市史上最嚴厲調(diào)控的現(xiàn)在！我想結(jié)合幾個新聞事件來談談 。一、大資金依然做多深圳樓市土地市場的幾個新聞很有說服力，一個情況是外面三四線城市靚地接連流拍 。1、太原舉辦“史詩級”土地拍賣，8塊地全部流拍，2、佛山南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)的一塊居住靚地也流拍啦 。另一方面，臨深的東莞卻是依然火爆，
1，華潤集團拿下清溪鎮(zhèn)地塊 。2、萬科地產(chǎn)拿下鳳崗鎮(zhèn)地塊，3、卓越地產(chǎn)拿下中堂鎮(zhèn)地塊 。4、中國金茂拿下清溪地塊，冰火兩重天的土地市場，是不是就不能買房了呢？我的理解是：如今全國樓市調(diào)控大勢越來越明朗，開發(fā)商確實已經(jīng)做出了選擇 。那就是，退出三四線城市，重返一線，深圳現(xiàn)在社會主義特色先行城市！單憑這個噱頭絕對值得！ 。
年輕人都去北上廣深等大城市發(fā)展，三四五線城市的房價會跌嗎？
他們都說的比較遠，我來說個近期的，最近，中指研究院剛剛發(fā)布了3月百城房價指數(shù)報告，整體來看，房價是漲的 。但是，普漲大環(huán)境下，小區(qū)域分化更明顯了，一二線城市房價普遍上漲，“價格倒掛”趨勢明顯，買家熱衷于買新房；三四線城市房價漲幅不斷回落 。2021年3月百城新房價格指數(shù)2021年3月百城二手房價格指數(shù)雖然只有全國百城的數(shù)據(jù)，但已經(jīng)能充分反映出房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢，
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