因為 ， 2018年蘇州外來人口凈增長只有區(qū)區(qū)3.8萬人 ， 應(yīng)該不足以支撐房價上漲 。蘇州近幾年房價走勢圖圖為2018年蘇州房價走勢圖 。目前均價在17000元左右 ， 其中蘇州、常熟房價基本維持在18000元-23000元左右 。2017年 ， 蘇州常住人口1068.4萬人 ， 蘇州戶籍人口691萬人 ?？梢哉f近380萬外來人口買得起蘇州的房價 。
【蘇州市區(qū)房價 外來人口,蘇州的房價目前什么情況】蘇州房價未來怎么樣?有下降的可能性嗎？
感謝邀請回答這個問題 ， 蘇州作為江蘇GDP總量第一的城市 ， 可以說在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展上都是不錯的 ， 今天借此機(jī)會簡單談?wù)勌K州房價未來情況 。蘇州近幾年房價走勢情況圖上所示是2018年蘇州房價走勢圖 ， 目前來說均價在17000元左右 ， 其中姑蘇和常熟房價比較基本維持在18000元-23000元左右 ， 經(jīng)過簡單計算2018年蘇州房價漲幅在10.7% ， 同樣的計算后2017年和2016年的房價漲幅在-4%和32.1% 。
我們可以看到蘇州的房價經(jīng)過2016年的暴漲和2017年的回調(diào)后 ， 2018年房價重新走上了中高速增長的通道 ， 蘇州的房價上漲的原因？幾點(diǎn)愚見第一、2016年主要二線城市和新一線城市房價上漲基本上是全國趨勢 。在2016年全國主要的二線和新一線城市房價幾乎都出現(xiàn)了一輪暴漲 ， 其主要原因除去政策支持外 ， 主要就是棚改 ，
但是蘇州這個本身棚改壓力不大的城市的房價受到政策影響很大 ， 比如：首付比例降低（首套房首付20% ， 二套房30%等）、首套房對于非蘇州戶籍不限購等政策對于周邊外來人員的吸引力是巨大的 。第二、本身產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá) ， 人口涌入是常態(tài) ， 以2017年為例 ， 蘇州全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1.73萬億元 ， 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中計算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè),電氣機(jī)械及器材制造業(yè),黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè) ， 化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè) ， 通用設(shè)備制造業(yè) ， 汽車制造業(yè)六大行業(yè)共實現(xiàn)產(chǎn)值2.12萬億元 。
可以說在江蘇地區(qū)蘇州的工業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)實力是最強(qiáng)的 ， 對于人口的吸引力是是巨大的 ， 2017年蘇州全市常住人口1068.4萬人 ， 全市戶籍人口691萬人 ， 可以說將近380萬的外來人口足以支撐得起蘇州的房價 。那么蘇州未來房價走勢會如何？幾點(diǎn)愚見第一、2017年蘇州房價出現(xiàn)下跌的原因主要是因為進(jìn)行嚴(yán)格的限貸和限購等政策 ，
一改2016年相對寬松的限購等政策 ， 2017年蘇州對于非蘇州戶籍和買房比例等都進(jìn)行了調(diào)整 ， 所以說個人認(rèn)為蘇州房價2017年是對于2016年瘋狂暴漲的一次調(diào)整 。第二、蘇州的房價相對于江蘇來說并不高 ， 2018年蘇州的房價均價才17000元左右 ， 而南京則達(dá)到了28000元的均價 ， 雖然說南京的教育資源是有很大的吸引力 ， 但是蘇州的經(jīng)濟(jì)實力在這里 ， 房價自然不會低太多 。
第三、在產(chǎn)業(yè)和人口都足夠的情況下 ， 房價出現(xiàn)大幅下跌概率不大 ， 要知道2017年蘇州的房價調(diào)整后才僅僅有4%的跌幅 ， 更何況2018年的限購更有升級趨勢 ， 在限購政策不調(diào)整的情況下房價尚且能夠維持維持10%左右的增長 ， 不得不說蘇州對于很多非戶籍朋友還是很有吸引力的 。綜上 ， 個人覺得以蘇州目前的房價情況來看 ， 不具備下跌的條件 ，
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