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京津冀圈房價,京津冀的房價如何走向

云知道房價

首先 ， 京津冀城市群是明確的 ， 不存在京津冀都市圈 。京津冀城市群只有“北京都市圈”這樣真正的都市圈 。北京房價基本到了盡頭 ， 河北房價基本處于低位 ， 尤其是北京以北三縣香河周邊 ， 大廠燕郊 ， 已經(jīng)基本回落到16年初的水平 。天津房價基本穩(wěn)定 。短期來看 ， 目前京津冀房價在底部波動 ， 估計短則一年 ， 長則一年 。
京津冀的房價如何走向？
北京天津河北的房價走向？目前北京的房價基本上已經(jīng)到底了 ， 河北的房價也基本上在低位 ， 特別是環(huán)京北三縣香河 ， 大廠燕郊 ， 己經(jīng)基本上跌回到16年初的水平了 ， 天津的房價也基本上企穩(wěn)了 ， 短期來看 ， 北京 ， 天津 ， 河北目前的房價正在底部震蕩 ， 估計短則一年 ， 長則兩年 ， 北京 ， 天津 。河北的房價肯定能重新啟動上漲 ， 感覺漲價的急先鋒還是環(huán)京北三縣 ， 香河 ， 燕郊 ， 大廠 ， 這一波房價大跌 ， 就數(shù)北三縣跌的最多 ， 燕郊 ， 大廠已經(jīng)被腰斬 ， 香河跌的已經(jīng)被膝斬了 ， 跌得有多深 ， 漲得就會多猛 ， 我感覺不出五年 ， 環(huán)京北三縣的房價肯定能重新回到17年的高點 ， 
北京房價馬上不限價了 ， 京津冀房價或被動式上漲大家怎么看？
從2017年調(diào)控以來 ， 不含共有產(chǎn)權(quán)房的限價房 ， 北京合計供應(yīng)了152宗住宅地塊 ， 其中限價住宅地塊高達109宗 ， 不限價住宅地塊43塊 。細看這43宗不限價住宅地塊 ， 可以發(fā)現(xiàn) ， 今年以來不限價地塊逐漸成為了北京樓市住宅用地供應(yīng)的主角：中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 43宗已經(jīng)成交的不限價住宅地塊中 ， 2018年只有一宗 ， 2019年有14宗 ， 2020年合計已高達28宗 ， 而今年以來北京只成交了34宗商品房住宅地塊 ， 也就是說 ， 不限價已成為住宅用地的絕對主角 ， 
以目前的情況來看 ， 10月可能會是北京本輪房價的一個標志性拐點時間 ， 主要原因如下：A,10月起 ， 北京樓市新上市的住宅項目中 ， 近80%會是不限價地塊 ， 屆時房企可以不受限制地定價了 。根據(jù)中原統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示 ， 10月份開始 ， 北京樓市新入市的項目中 ， 80%將變成不限價 ， 于是在定價端 ， 房企可以更自由了 ， 更市場化了 ， 
伴隨定價端的自由化、市場化和近年來北京地價的步步上漲 ， 地價助推新房定價更大概率會上漲 。對于地價助推房價之事 ， 之所以說是“大概率事件” ， 看看北京地價的“兇猛”便可得到答案 ， 29日 ， 上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年上半年中國百城地價報告》顯示 ， 2020年上半年 ， 全國100個城市居住用地價格為6176元/平方米 ， 同比上漲10.2% 。
進一步細化來看 ， 今年上半年 ， 北上廣深等4個一線城市居住用地價格為16671元/平方米 ， 同比上漲10.1% ， 其中北京和上海的地價同比漲幅較大 ， 分別達到48%和23% ， 48%的地價同比漲幅 ， 當然背后主要原因之一便是今年以來北京推出了不少非常稀缺且價值大的地塊 ， 但這些高地價的地塊入市 ， 且不限價 ， 必會推動房價售價走高的預(yù)期和帶動北京樓市的情緒 。

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