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大家好，我是一個93年的老人。城市房價是由什么決定的？有很多因素在里面，比如這個問答。價格是由少數(shù)能買得起房子的精英的收入決定的。有人經(jīng)常用房價收入比來衡量一個城市的房價是否過高，是否存在泡沫。這里的收入是大多數(shù)人的平均收入，但實際上現(xiàn)在的房價早已偏離了普通人能承受的價格。用大多數(shù)人的平均收入作為紅利是不合理的，現(xiàn)在的房價應(yīng)該由精英們的平均收入來決定。
一個城市房價的漲跌是由什么來決定的？
【房價是由什么決定的,房價上漲下跌是由什么決定的】

大家好，我是93年的老人家城市房價由什么決定，有很多因素在里面的像這個問答說了房價由能買得起房子的一小撮精英階層的收入決定的。你買不起房子不是由于房價太高了，而是由于你的收入太低了，自古以來房子都不是所有人都買得起的。這樣的說法也是對的，只是不全對，包括以下我所說的，都不敢說一定全對從經(jīng)濟角度來說，無論什么產(chǎn)品，都是由能購買得起的人決定價格以及政府調(diào)控之后的價格，哪怕便宜到1塊錢的饅頭，也不是每一個人都買得起的價格還由供求關(guān)系決定，如果房子供大于求，價格下跌房子供不應(yīng)求，自然物以稀為貴，價格上漲那很多人都說，明明現(xiàn)在房子那么多，人口逐漸老齡化，今后購房的需求一定減少，那房價一定會下跌嗎？除了供求之外，還有兩個重大因素，人民幣超發(fā)，貨幣貶值，物價上漲同時，房價也在上漲是否宜居，宜居已經(jīng)不僅僅是住了，里面涉及到就業(yè)，教育，交通，以及氣候，人口流入地如廣東這種，要經(jīng)濟有經(jīng)濟，教育各方面的興起，海陸空交通都方便，一年四季大部分都是濕潤的，適合大部分人居住，所以每年人口都在流入，人口流入意味著居住土地減少，房價上漲那人口流出地，如北方城市，霧霾，沙塵暴，以及天氣超級寒冷，還有資源枯竭地區(qū)如鶴崗，房價跌幅較大從政策方面來說，在房住不炒的前提下，房價不再是幾年前那樣暴漲了，但是也不會暴跌。
以目前看，未來三年房價會下跌嗎？房價上漲下跌是由什么決定的？

除一二線核心城市房價略漲外，三四線城市房價平穩(wěn) 。房價漲跌主要由供需決定的。很直白的話說，買的人多了，就漲，沒人買，怎么能漲價？國家在樓市調(diào)控上重拳不斷，政策環(huán)環(huán)相扣，主要目的還是三穩(wěn)，看了下面這三個措施你就明白了。一戶籍年限同城化互認。解釋起來，就是你在這個城市工作了2年，因為某種原因不想待了，去了另一個城市，那么這2年工作年限這個城市也認可。
這就厲害了，人才流動性加大，各個城市之間互相比拼，能不能留住人才各憑本事。然后人才落戶就出來了，搶人升級。你來我這工作，我認可你的工作年限，還能給你落戶，怎么樣？夠意思吧！所以大家就聽到過來了就是某某人的搶人宣傳口號。以上兩點對一二線核心城市是極大的極好，有了人才，就有了發(fā)展的資本。說回房價，肯定就有上升的勢頭。
二加速舊改，提升老舊小區(qū)價值。幾年前的棚戶區(qū)拆遷，刺激了一波房價，現(xiàn)在直接舊改，省時省力還有效。老舊小區(qū)是誰住，肯定是購買力不足沒辦法了才會去選擇，這批人就是潛在的購買力。市場一有動靜，肯定第一個就沖出去買房了，這一波剛需就像個定時炸彈，隨時引爆樓市。但是現(xiàn)在一舊改，舊貌換新顏，社區(qū)環(huán)境好了，配套成熟了，這就吸引了一批中低層的購買力，沒太大需求也就不愿意折騰了，其實就是鎖住了一部分準(zhǔn)備外溢的購買力。