慢慢隨著舊改逐步完善，這批小區(qū)有了市場(chǎng)，二手房供應(yīng)量大增，會(huì)分流一部分購(gòu)房需求，對(duì)房?jī)r(jià)也就有了抑制作用 。三土地新政，加大土地流通 。我們都知道房子的成本中，土地占了很大一部分 。如今土地越來越稀缺，地價(jià)貴，房?jī)r(jià)自然水漲船高 。但是國(guó)務(wù)院印發(fā)了授權(quán)委托用地審批權(quán)決定，徹底打通了城市之間的壁壘 。解釋來說就是各個(gè)城市之間的土地可以流動(dòng)，我這需要土地，我從你那買指標(biāo)，你拿錢發(fā)展你的設(shè)施，我拿土地指標(biāo)發(fā)展我的城市建設(shè) 。
房?jī)r(jià)是由高收入人群決定的，這句話對(duì)嗎？
房?jī)r(jià)不僅是由高收入人群決定的，也是由銀行房貸政策決定的 。有人經(jīng)常用房?jī)r(jià)收入比來衡量一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是否過高，是否存在泡沫 。這里的收入是大多數(shù)人的平均收入，但實(shí)際上現(xiàn)在的房?jī)r(jià)早已偏離了普通人能承受的價(jià)格 。用大多數(shù)人的平均收入作為紅利是不合理的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)應(yīng)該由精英們的平均收入來決定 。中國(guó)的人口和收入實(shí)際上是金字塔的形式 。雖然金字塔頂端的比例很小，但財(cái)富份額確實(shí)是最大的 。金字塔底層的人數(shù)非常多，但社會(huì)財(cái)富卻非常少 。
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