最近株洲房?jī)r(jià)下降很快 。政府出臺(tái)了限價(jià)令，限制房?jī)r(jià)快速下跌 。你覺得株洲的房?jī)r(jià)會(huì)跌到2015年之前的水平嗎？未來(lái)株洲房?jī)r(jià)肯定會(huì)降1000到2000元 。個(gè)人認(rèn)為株洲房?jī)r(jià)不會(huì)斷崖式下跌，也不會(huì)跌一半 。從去年開始，株洲的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一段時(shí)間的快速上漲 ?，F(xiàn)在國(guó)家提出了不炒的住房政策，出臺(tái)各種調(diào)控政策穩(wěn)定房?jī)r(jià) 。這也導(dǎo)致一些地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，尤其是像北京、上海這樣的一線城市 。
株洲房?jī)r(jià)為什么會(huì)跌？
去年以來(lái)株洲的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一段快速上漲的時(shí)期，如今國(guó)家提出房住不炒的住房方針，出臺(tái)了各項(xiàng)調(diào)控政策旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)，這也使得一些地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，特別是像北京、上海這樣的一線城市房?jī)r(jià)下午趨勢(shì)尤為明顯 。但與此同時(shí)，由于需求外溢，三四線城市的房?jī)r(jià)開始有抬頭的趨勢(shì)，也有人直言株洲房?jī)r(jià)還會(huì)漲，那么這是為什么呢?株洲距離長(zhǎng)沙較近，是長(zhǎng)株潭城市群副中心城市 。
一個(gè)是長(zhǎng)沙地區(qū)受政策調(diào)控，很多人長(zhǎng)沙購(gòu)房受到條件限制 。由于株洲是長(zhǎng)株潭城市圈里實(shí)力比較強(qiáng)的，不得不跑到距離長(zhǎng)沙最近的株洲購(gòu)房，這屬于長(zhǎng)沙的溢出需求，這直接導(dǎo)致了株洲的房?jī)r(jià)快速上調(diào)!城市定位 。南株洲，北鄭州，長(zhǎng)株譚一體化經(jīng)濟(jì)建設(shè)，株洲本身的地理位置，決定了株洲未來(lái)房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)，株洲是湖南的交通中心，重工業(yè)基地，也是湖南未來(lái)的大城市，城市定位決定了株洲房?jī)r(jià)整體走勢(shì)逞上漲趨勢(shì) 。
土地資源的供應(yīng) 。株洲土地資源供應(yīng)量的多少，是影響房?jī)r(jià)最重要的基本條件，我們知道今年株洲土地資源，拍賣價(jià)格上漲百分之三百五十，土地價(jià)格上漲，房?jī)r(jià)啟有不上漲的理由 。產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)且粋€(gè)城市未來(lái) 。株洲產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)力，在湖南還有有一定實(shí)力的，軌道交通，汽車與零部件，航空材料，在全國(guó)的地位都非常高，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，能保障人口外來(lái)人口不斷增加，人口紅利，也是株洲未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的保障 。
城市化進(jìn)成和棚戶區(qū)改造 。株洲城市化改造，棚戶區(qū)改造貨幣化，是去年房?jī)r(jià)過快上漲的動(dòng)力，今年取消了貨幣化改造，國(guó)家進(jìn)一步加強(qiáng)了去杠桿，給房?jī)r(jià)上漲戴上了緊箍咒，整體來(lái)看，株洲房?jī)r(jià)未來(lái)是平穩(wěn)上漲為主 。貨幣棚改也是株洲房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要推力之一 。2017年株洲計(jì)劃棚改完成32000套左右，比上一年增加50%左右，是株洲棚改任務(wù)最大的一年，所以直接釋放了大量的剛性需求，房?jī)r(jià)一路高歌猛漲 。
湖南株洲的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
我在2016年12月23日買了一套房，河西某谷的房子，開盤價(jià)打折后，每平方4400元，109個(gè)平方的毛坯房，總價(jià)48萬(wàn)元 。契稅交了多少不記得了，好象是2萬(wàn)多不到3萬(wàn) 。買完房后，那個(gè)盤子的房?jī)r(jià)噌噌地往上漲啊，到2019年時(shí)，那一片的房子漲到了6千到7千每平方，2020年6月，剛好疫情過去了，我家急需用錢，我又把某谷的那套房子給賣了，由于疫情剛過，房?jī)r(jià)又回落了一點(diǎn)，這套房我大約賺了15萬(wàn)的差價(jià) 。
我一東莞的同學(xué)聽說后，嗤之以鼻，說我當(dāng)時(shí)要是吃進(jìn)東莞的房子，那肯定賺大發(fā)了，買了那某谷的房子，如果計(jì)算利息的話，基本沒賺錢，還虧了一點(diǎn) 。時(shí)間推移到2021年8月，我偶然聽到有人說某谷的二手毛坯房要賣，才不到6千元每平，價(jià)格還能談，我掐指一算，我去！還不如我的賣價(jià)高 。你問株洲的房子會(huì)跌回2015年的水平嗎？建議你開車從楓溪大橋由東往西開，看看你前面的景色，密密麻麻的高樓群非常壯觀！再建議你到大街上隨意采訪一下，就問他手持幾套房，假如不是手握二套三套房，那都不是株洲本地人 。
我大美株洲，雖然清秀宜居，但決定房?jī)r(jià)的人口還是少了一點(diǎn)，通過這些年的不斷開發(fā)，手握多套房子的市民很普遍，市場(chǎng)是受供求關(guān)系支配的 。近段時(shí)間，株洲的房?jī)r(jià)跌得很快，政府已經(jīng)下了限跌令，限制房?jī)r(jià)快速下跌，你說株洲房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌到2015年以前的水平 。老實(shí)說，在房住不炒的大背景下，株洲的房子挺不挺得住，還是要靠政府給政策啊！ 。
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