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東莞未來(lái)五年、十年的房?jī)r(jià)走勢(shì) ，與東莞未來(lái)五年、十年的城市規(guī)劃相匹配。房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)首先會(huì)預(yù)測(cè)東莞的經(jīng)濟(jì) 。房地產(chǎn)網(wǎng)站東莞房?jī)r(jià)即將進(jìn)入三萬(wàn)時(shí)代。最近東莞的房?jī)r(jià)引起了全國(guó)的關(guān)注，因?yàn)閬y七八糟的新聞，也因?yàn)椴粩嗌蠞q的房?jī)r(jià)總是引人關(guān)注。今年?yáng)|莞土地拍賣(mài)持續(xù)火熱，各大品牌房企紛紛入駐東莞，虎門(mén)赤崗?fù)恋嘏馁u(mài)的樓面價(jià)和周邊房?jī)r(jià)一樣高，可見(jiàn)一斑。
東莞二手房市場(chǎng)為何如此火爆？預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,東莞二手房市場(chǎng)為何如此火爆

最近東莞房?jī)r(jià)引發(fā)全國(guó)關(guān)注，在于消息面的凌亂，也在于房?jī)r(jià)上漲總是引發(fā)關(guān)注。東莞二手房引爆，就在于某地產(chǎn)網(wǎng)站出臺(tái)了一個(gè)排行榜，該排行榜顯示東莞二手房漲幅首次超過(guò)深圳，排名全國(guó)第一，深圳房?jī)r(jià)在4月份開(kāi)始大漲，成為樓市焦點(diǎn) ，東莞接棒深圳成為漲幅第一，自然曝光度很高。另外某地產(chǎn)網(wǎng)站東莞房?jī)r(jià)即將進(jìn)入3萬(wàn)時(shí)代。
因?yàn)榉績(jī)r(jià)天生敏感，自帶流量，隨后，各類(lèi)房地產(chǎn)中介網(wǎng)絡(luò)媒體紛紛轉(zhuǎn)發(fā) ，加以渲染炒作。確實(shí)東莞部分地方房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到3萬(wàn)以上，主要是與深圳比較靠近的地方，， 2020年4月莞城東城萬(wàn)江南城長(zhǎng)安鎮(zhèn)東莞市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)三萬(wàn) ，但是東莞與深圳不同，深圳金融業(yè)發(fā)達(dá) ，高收入階層更多，房?jī)r(jià)炒作有更好金融基礎(chǔ)更容易加杠桿，而東莞主要是工業(yè)基地，更多的是普通打工者，收入更低，房?jī)r(jià)上漲缺少收入基礎(chǔ) ，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)非理性炒作的，像橋頭鎮(zhèn)房子均價(jià)就只有13005元/平方米，分化較大。
從官方提供數(shù)據(jù)看。東莞市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月4月，東莞新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下降， 5月環(huán)比增長(zhǎng)2.13% ，達(dá)到22918元/平方米。并不像某些網(wǎng)站說(shuō)的那樣離譜。面對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)炒作預(yù)期，有關(guān)材料顯示堅(jiān)決持續(xù)2個(gè)月舉行重拳整治，嚴(yán)厲攻擊捂盤(pán)惜售制造房源緊張氣氛哄抬炒作房?jī)r(jià)抱團(tuán)漲價(jià)虛高掛牌等行為，確保東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)康健生長(zhǎng) 。
東莞的房?jī)r(jià)未來(lái)五到十年會(huì)是什么樣的走勢(shì)？

東莞未來(lái)五年或十年的房?jī)r(jià)走勢(shì) ，與東莞未來(lái)五到十年的城市規(guī)劃相匹配，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)先預(yù)測(cè)東莞的經(jīng)濟(jì) 。東莞未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，離不開(kāi)今年出臺(tái)的兩個(gè)規(guī)劃，一是粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃，二是東莞濱海灣新區(qū)規(guī)劃。1.粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃這是國(guó)家級(jí)的灣區(qū)規(guī)劃，面向世界，與世界級(jí)三大灣區(qū)看齊的謀劃，東莞位于珠江口東岸，與三大一線城市陸路相連，且取在中心位置，到廣州中心區(qū)與深圳中心區(qū)均只要半小時(shí) ，到香港也可一小時(shí)到達(dá) ，與過(guò)海通道不可同日而語(yǔ) ，可見(jiàn)東莞的區(qū)位優(yōu)勢(shì)有多明顯。
2.東莞濱海新區(qū)是東莞未來(lái)幾年投資的重中之重，規(guī)劃細(xì)分到五年人口要達(dá)到多少， GDP要達(dá)到多少，十年后又要達(dá)到多少，目標(biāo)劃分之清淅，達(dá)成目標(biāo)數(shù)據(jù)之明確，很少在政府文件中出現(xiàn) ，可見(jiàn)東莞市對(duì)濱海新區(qū)的重視程度。3.東莞的外來(lái)人口是本地人口的幾倍，常住人口以外來(lái)人口為主，這就是剛需人口，本地人的農(nóng)民房和統(tǒng)建樓都是人滿(mǎn)為患，這部分剛需人口只要5%的轉(zhuǎn)化為購(gòu)房需求，東莞就不知還要建多少樓盤(pán) 。