在那奢侈生活的五年里，日本人天真地以為工資會一直漲，房價會一直漲 。(美國的國土面積是日本的25倍)，日本當年經濟泡沫帶來的客觀現象——房價下跌，美國十年前的次貸危機 。在日本泡沫經濟的巔峰時期，東京皇宮附近的土地可以在加州或者加拿大買到，日本整體的房地產價格實際上達到了美國的4倍 。
日本房價破滅后，最后的接盤俠現在怎么樣了？
眾所周知1985年廣場協議后，為了解決美國財政貿易雙赤字問題，日元被迫大幅升值 。從而引發(fā)了長達5年之久的日本經濟泡沫，在那紙醉金迷的五年時間里，日本人天真的認為工資會一直增長，房價也會一直高升 。夜夜笙歌的銀座街頭，拿著萬元大鈔居然打不到車的故事流傳至今，在日本泡沫經濟巔峰期，東京皇宮附近的土地就能買下美國加利福尼亞州或者加拿大全境，日本整體的房地產價格居然達到了美國的4倍 。
（美國國土面積是日本的25倍），終于在1990年3月日本財務省下達對于土地的融資條款俗稱“總量規(guī)制”，日本銀行更是在一年之內六次升息，將基準利息從2.5%提升到了6% 。政府隨后又通過對土地增稅等手段，迫使房地產產業(yè)強行硬著陸，主動刺破了地產引發(fā)的經濟泡沫，到2013年安倍經濟之前，東京圈房產指數只有1991年巔峰時期的35%左右 。
那么現在咱們來回頭看，在1990年購買了哪類房產的人最終成了最慘的接盤俠呢？答案是使用貸款上限購買了郊外自住房的人，房地產下降的大趨勢來臨時，流動性最好的核心區(qū)域其實并不愁易手的機會，而且只要有穩(wěn)定的租客承租，只要租金能夠還得起貸款，盡管房產自身的價格大幅貶值，房東并不會承受過大的壓力 。而使用自己貸款上限購買了郊外自住房的人就不一樣了，
郊外的房子流動性極差，價格跌得跟斷了線的風箏一樣，根本無人接盤 。房主人買來自住，在接下來近10幾年的經濟不景氣的大環(huán)境下，如果能保住工作慢慢還貸倒是還好，一旦工作都出了問題，不但要把房子歸還給銀行，流落街頭，還要繼續(xù)歸還因房產下落產生的差額部分，所以在購買房地產的時候，無論是投資還是自住，一定要牢記地點才是重中之重 。
三十年前日本房地產泡沫破滅后而破產的那些人現在過的怎么樣了？現在房價上漲了嗎？
高房價，是一個國家發(fā)展的必由之路，美國、歐洲、日本如此，中國及港澳臺也是如此，國家/區(qū)域房價泡沫破滅，要有幾個決定性先決因素，即:1.全球性經濟大面積金融危機及經濟衰退 。這是大背景大環(huán)境，2.國家/區(qū)域硬通/外匯儲備偏低，缺乏足夠的現金流，抵御國際國內大型金融風暴能力偏低 。3.國家決策層導向性政策失誤導致國內經濟上升乏力，金融經濟改革失敗，通貨膨脹，失業(yè)率攀升，
我們知道，房價是固定資產的價值提現，是一個國家及區(qū)域的經濟開發(fā)區(qū)發(fā)展的標志性指數之一 。是對沖金融風險的“杠桿”之一，而“泡沫”是國家/區(qū)域經濟高速發(fā)展下的“附帶產物”，是不可能消失或者說是“終結”的，這是一個相對而辯證存在的概念 。日本當年的經濟泡沫所帶來的客觀現象——房價下跌，還有十年前美國的房屋次貸危機都是如此，
【日本房價崩盤后狀況,日本房價破滅后】由于經濟衰退，大量抵押貸款人失業(yè)，資金鏈斷裂 。但是，再難也要熬過去，不是嗎？物是死的而人是活的，在想——怎么跌倒，怎么勇敢面對，再爬起來處理 。此外，中國高層和國家智庫相信，他們將從大量的案例中吸取大量的經驗和教訓，以市場經濟手段為主體，輔以地方行政手段/政策，為經濟的健康持久發(fā)展而不懈努力 。穩(wěn)定現在的房價，是改革開放40年來的成果！穩(wěn)定是至高無上的，穩(wěn)定是發(fā)展的前提 。我的意見不一定全對 。良性討論為主 。不喜勿噴 。謝謝大家！,
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