【太原晉中房價,榆次的房價有什么影響】這次住建部約談太原，太原也及時回應啟動限購，對有效遏制太原房價飆升將起到不小的作用 。榆次作為太原同城化的重要區域，在太原限購下必將迎來剛需購房者和投資客，這樣榆次的房價一定會上漲 。購買力下降，以太原飛太原的客戶為主 。
太原房價下跌，為什么晉中房價卻上漲了？
謝邀！作為太原樓評君，長期在太榆市場中摸爬滾打，故而有一些淺淺的見解！太原的降價源于以下幾點！1，供應量超額，超額到可以賣五六年基本不用新拍土地 。2，購買力下降，從太原為主轉為飛太原的地縣客群為主，3，產業發展轉型升級步伐相對偏低，就業和產業紅利尚未發揮！4，人口結構性調整，高校就業生外流，普通就業者流入，缺乏高薪的人才梯隊培養建設！5，城區擴容提速步伐太大，南北都要發展，實際新區的覆蓋范圍太廣，建設巨大，配套尚有缺陷，價格支撐不足 。
榆次的房價整體也是下行，只是幅度主要在集中在前兩年，去年反而穩定一些，出現部分可以逆襲！1，榆次主要出現漲幅或者價格穩定的項目在龍湖大街北側的新盤，是城市發展的必然核心區且多有優質品牌房企，2，榆次的客群結構內生需求，沒有限購，上車容易，現階段榆次老區的購買力爆發，非榆次區的晉中客群比例相對尚未主導 。
3，榆次本身的房地產開發數量和項目比較少，和太原二百個項目比，榆次體量也就才十分之一的級別，4，榆次大學城客群曾有一波太原小店區為主的結構，助推了榆次的房價，后期這部分類型的客群回歸太原，榆次跌價的階段已經過去 。5，產品結構上，榆次的容積率普遍較低，產品形態和太原郊區的項目比，可謂是檔次差別極大，也為榆次的房價穩定奠定了基礎，
在太原限購后，對太原、榆次的房價有什么影響？
隨著太原榆次同城化的順利發展，未來榆次和太原的交流和接洽都會很多，對大太原發展以及榆次發展都是利大于弊的 。此前太原房價一度超過1.2萬的價格，對于這樣一座發展中的二線城市來說，明顯偏高，而此次住建部約談太原，太原也及時回應開始限購，這樣對有效遏制太原房價繼續瘋漲會起到顯著作用，而榆次作為太原同城一體化的重要區域，必將接收在太原限購下有需求的購房人群以及投資客，這樣一來，榆次的房價肯定會上漲 。
而太原的發展本身就存在產業結構不多樣，經濟發展疲軟的態勢，單靠棚戶改造貨幣安置這部分的剛需購房，不足以撐起太原發展的后勁，并且太原的人流入量不多，土地很多，限購對太原的發展整體上是好事，對榆次的房價也是好事，有利于進一步讓榆次的房價上漲，吸引大量的人流進入榆次，對榆次的經濟發展，以及加速太原榆次一體化的進程都有很好的促進作用 。
太原榆次房價漲了還是跌了？
因為榆次靠近太原，所以深受太原房價的影響 。比如榆次大學城酒吧就很有代表性 。來榆次大學城買房的大多是太原客戶，單價低，首付低，壓力小，看好榆次大學城的升值潛力 。去年，這里的毛坯價格為7000至8000英鎊，尤其是一個名叫金科的項目 。小高層靠近奧特萊斯，靠近智慧創業城，最低價才7000，但是賣的很快 。2021年后，隨著各大開發商調價力度的加大，榆次大學城各個項目的價格也開始上漲 。比如金科三期同樣品質的房子價格達到了8000左右，第一國際學校的價格也上漲了 。太原作為省會城市，具有很強的人口吸引力，隨著時間的推移，其交通樞紐的作用會越來越明顯 。再說現在通脹壓力這么大，大宗商品價格都上去了，房價也承受不了 。如果你只是需要為自己而活，越早考慮越好
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