再加上位于四省交界之處 ， 在漢代以前本身就是聞名全國(guó)的商業(yè)中心 ， 如果是大的環(huán)境沒(méi)有重大變化的話 ， 菏澤的崛起是必然的 。從房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō) ， 短期內(nèi)不可能有大的提高 。從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)無(wú)論是從哪個(gè)方面來(lái)看都不可能有大的下降空間 。試想 ， 如果是菏澤的房?jī)r(jià)降到三千 ， 那宿州商丘開(kāi)封濮陽(yáng)就根本沒(méi)有買(mǎi)房的價(jià)值了 。而聊城濟(jì)寧徐州的房?jī)r(jià)最多也就值五千 。
幾年后 ， 菏澤的大批樓房建成后 ， 房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
第一 ， 房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)楹蕽傻牡乩砦恢枚蠓蠞q 。菏澤位于山東省西部 ， 沒(méi)有重要的礦產(chǎn)資源 。山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)主要是膠東半島和青島煙臺(tái) 。近年來(lái)經(jīng)濟(jì)得到大力發(fā)展 ， 但總體經(jīng)濟(jì)總量在全省處于末位 。第二 ， 菏澤人口多 。雖然它有近900萬(wàn)人口 ， 但其城市人口整體偏低 。下轄的縣都是人口大縣 。青島不像煙臺(tái) ， 城市人口都集中在市區(qū) 。第三 ， 目前菏澤全市房?jī)r(jià)在全國(guó)偏低 ， 單價(jià)在6000-7000左右 ， 單縣5000 ， 曹縣4500-5000 ， 其他縣4000-4500以上 。
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