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未來(lái)十年濟(jì)寧房?jī)r(jià)走勢(shì),濟(jì)寧房?jī)r(jià)的走勢(shì)

云知道房?jī)r(jià)

地價(jià)決定房?jī)r(jià) 。既然地價(jià)在漲 ， 房?jī)r(jià)就沒(méi)有理由跌 ， 所以未來(lái)幾年濟(jì)寧房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)小幅上漲 。綜上所述 ， 我認(rèn)為濟(jì)寧房?jī)r(jià)未來(lái)仍將保持堅(jiān)挺 ， 穩(wěn)步上漲 。據(jù)說(shuō)濟(jì)寧的棚戶區(qū)改造在未來(lái)幾年還會(huì)繼續(xù) ， 可想而知未來(lái)會(huì)有多少人需要買(mǎi)房 。2020年將是一個(gè)節(jié)點(diǎn) ， 2020年濟(jì)寧房?jī)r(jià)將創(chuàng)新高 。
濟(jì)寧房?jī)r(jià)的走勢(shì) ， 未來(lái)還會(huì)大漲嗎？
【未來(lái)十年濟(jì)寧房?jī)r(jià)走勢(shì),濟(jì)寧房?jī)r(jià)的走勢(shì)】個(gè)人認(rèn)為18年 ， 19年兩年會(huì)穩(wěn)步上漲 ， 2020年會(huì)漲多些 ， 下面看看我分享！一 ， 濟(jì)寧房地產(chǎn)背景5年前我給大家講幾個(gè)例子 ， 南池鳳凰城12年團(tuán)購(gòu)房4000元左右 ， 現(xiàn)17年7500元左右 。在看看任興路的薛口家園12年-14年4000元都沒(méi)人買(mǎi) ， 17年7000元左右 。北湖房?jī)r(jià)17年上半年還4500元左右 ， 下半年10月份之后就漲到6000-7500元的房?jī)r(jià) ， 幾個(gè)月1000元/平方 ， 
根據(jù)上面的分析5年4000元增長(zhǎng) 。一年平均00元/平方增長(zhǎng) ， 二 ， 濟(jì)寧12年-17年5年增長(zhǎng)的原因濟(jì)寧最近幾年發(fā)展很快 ， 濟(jì)寧被認(rèn)定為淮海經(jīng)濟(jì)圈中心城市之一 。濟(jì)寧城市化建設(shè)快 ， 濟(jì)寧城中村的拆遷 ， 外環(huán)的拆遷 ， 學(xué)區(qū)房加上最近幾年的學(xué)區(qū)房子炒的比較厲害 ， 比如：鳳凰城C區(qū) ， 因?yàn)橛行W(xué) ， 初中一體的校區(qū)距離小區(qū)近方便 。
現(xiàn)在家長(zhǎng)都以孩子方便上學(xué)為主要買(mǎi)房方向 ， 或者著名學(xué)校 ， 比如十五中 ， 霍家街小學(xué)等附近的老房子一直都在穩(wěn)步增長(zhǎng) 。政府單位任城區(qū)區(qū)政府 ， 附近的房子之前都很便宜 ， 自從區(qū)政府搬新家后 ， 附近的房?jī)r(jià)也是漲的比較厲害 ， 跟著政府走 ， 準(zhǔn)頭正確 。商業(yè)區(qū)的形成新貴和 ， 佳世客 ， 沃爾瑪?shù)刃碌纳虡I(yè)區(qū)形成 ， 也帶動(dòng)了附近房?jī)r(jià)的上漲 ， 大型房地產(chǎn)的進(jìn)入大家知道的最近1年碧桂園 ， 恒大等全國(guó)十強(qiáng)房地產(chǎn)的進(jìn)入 ， 規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn) ， 高智能社區(qū) ， 高物業(yè) ， 高服務(wù) ， 精裝修 ， 帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的這一次上漲 。
三 ， 2020年會(huì)是房?jī)r(jià)是一個(gè)節(jié)點(diǎn)山東規(guī)定了2020年 ， 房地產(chǎn)企業(yè)售賣(mài)的房子必須為精裝修 ， 現(xiàn)在大家買(mǎi)的不是期房 ， 就是毛坯房 。山東規(guī)定了2020年后 ， 所建立的房子 ， 售賣(mài)必須為精裝修 ， 這樣就增加了企業(yè)的成本 ， 很多企業(yè)都會(huì)打著精裝修的噱頭 ， 智慧社區(qū)的噱頭 ， 提高房?jī)r(jià) 。所以2020年會(huì)是一個(gè)節(jié)點(diǎn) ， 濟(jì)寧的房?jī)r(jià)在2020年也會(huì)創(chuàng)新高 ， 
以后濟(jì)寧的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
濟(jì)寧的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步升高 。先來(lái)說(shuō)一下目前濟(jì)寧的房?jī)r(jià)形式：目前新開(kāi)的樓盤(pán)毛坯房大概八九千左右 ， 可參考吾悅廣場(chǎng)、保利地產(chǎn)的房子 ， 該價(jià)格與其購(gòu)買(mǎi)的土地價(jià)格基本相匹配 。而近一年濟(jì)寧市區(qū)拍賣(mài)的土地價(jià)格都在四五百萬(wàn)以上 ， 高的突破六百萬(wàn)以上 ， 從成本定價(jià)來(lái)看 ， 土地價(jià)格沒(méi)有下降的趨勢(shì) ， 而且比較堅(jiān)挺 ， 還有上升的趨勢(shì) 。地價(jià)決定了房?jī)r(jià) ， 既然地價(jià)在抬高 ， 房?jī)r(jià)就沒(méi)有降的道理 ， 所以未來(lái)幾年濟(jì)寧房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)小幅攀升 ， 
再來(lái)說(shuō)一下各大地產(chǎn)商 ， 最近幾年濟(jì)寧市招商引資力度應(yīng)該挺大 ， 像碧桂園、保利、富力、新城控股等大型開(kāi)發(fā)商的涌入 ， 加劇了濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)搶的態(tài)勢(shì) 。大開(kāi)發(fā)商資金雄厚 ， 品牌效應(yīng)極佳 ， 一定程度上會(huì)抬高濟(jì)寧當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià) ， 過(guò)去幾年就可以看出來(lái) ， 正是這些大的地產(chǎn)商的入駐 ， 濟(jì)寧的房?jī)r(jià)由2014年四五千一平方變成了現(xiàn)在八九千一平方 ， 好多高檔小區(qū)早已經(jīng)過(guò)萬(wàn)了 。

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