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烏魯木齊未來5年房價,烏魯木齊的房價還會漲嗎

云知道房價

說實話，我對烏魯木齊未來的房價并不看好 。預測2018年房價慣性上漲，之后房價穩中有升，基本不會像2017年那樣暴漲 。我們來分析一下2017年烏魯木齊房價暴漲的原因 。2017年，全國二線城市房價都在上漲，而且漲幅巨大 。部分城市漲幅甚至超過50%，烏魯木齊房價平均漲幅達到2000元以上 。
烏魯木齊的房價還會漲嗎？

烏魯木齊未來5年房價,烏魯木齊的房價還會漲嗎


說實話，我本人并不看好烏魯木齊未來的房價，預測2018年會慣性上漲，接下來房價將走向平穩上漲，基本不會像2017年那樣暴漲的 。我們分析一下2017年烏魯木齊的房價暴漲的原因，1.一線城市房價調控政策下的資金逃逸 。2017年全國二線城市的房價都在上漲，而且漲幅巨大，有些城市漲幅甚至超過50%，烏魯木齊房價平均漲幅達到2000多元，
特別是下半年，從不到七千到九千，漲幅相當驚人 。2.剛性需求被激活，2017年之前，烏魯木齊房價一直在低谷中徘徊，一部分炒房人看準了烏市的價值外地的機會，拉起了房價上漲的序幕，經過幾年的觀望，剛性需求就像干柴，點火就著，接力促成了房價持續上漲 。3.拆遷戶的推波助瀾，烏市老城和棚戶區改造力度加大，從城南到城北，從西山到觀園路，幾乎到處都在拆遷，因為實施貨幣化補償，加速了烏市的去庫存進程，庫存量消耗殆盡，烏市的老城和棚戶區改造未來將持續數年，為烏市剛需提供了動力 。
4.烏市的去庫存仍在進行中，2017年，與全國其他二線城市嚴厲的調控政策不同，烏市依然是相對寬松的購房環境，契稅全額補貼、降低公積金貸款門檻等多項政策，也助推了這一波房價上漲 。烏魯木齊未來房價的擔憂，雖然烏市房價持續上漲，但也存在諸多不確定性 。前幾年，烏市樓市成交量慘淡，房價也降了不少，而導致房價下降的原因，主要是因為經濟發展緩慢，大量當地人口外流到東部發達地區，
1.經濟發展緩慢 。原因是多方面的，這里不具體闡述，2.另一個擔憂就是烏市人口的外流 。由于人口外流，經濟發展延滯，未來烏市的房價上漲是缺乏后續驅動力的，也就是不可能像那些一二線城市那樣，連續上漲翻倍，因為烏魯木齊的經濟在短期內都不會有大的起色，精英人才的人口還一直是外流狀態，這兩個是影響房價上漲的主要因素，
烏魯木齊如今的房價，再過5年還會是這樣高調嗎？
烏魯木齊未來5年房價,烏魯木齊的房價還會漲嗎


作為新疆生新疆長的兵團人，曾經在烏魯木齊待了7年，很多朋友都在烏魯木齊，在1998年-2000年，曾經在新疆城建供職 。當時烏魯木齊廣匯開發的房子，大概在1500/平左右，如今過去近20年，烏魯木齊的房價上漲幅度，遠遠落后于內地省會城市，甚至三線城市 。究竟為什么在過去十年中，烏魯木齊的房價上漲幅度遠遠落后呢？老戴分析有如下原因：1、內地居民很少有人會在新疆投資購房，烏魯木齊的房產主要是被新疆區內居民所消費；2、烏魯木齊市是一座多民族混居城市，不同于內地其他多民族混居城市，烏市的小區混居相對不明顯，維吾爾聚居小區，和漢族聚居小區是相對明顯的，這就導致，漢族聚居小區永遠比維族聚居小區的價格要高，而反過來，由于比價效應，價格低的小區，會直接拖累同區域內價高小區的上漲，
【烏魯木齊未來5年房價,烏魯木齊的房價還會漲嗎】隨著新疆的穩定和安定越來越深入人心，烏魯木齊作為新疆政治、文化、交通、經濟中心的一帶一路核心區的地緣優勢有望得到發展 。因此，老戴認為烏魯木齊的房價會上漲 。我是鮑里斯，工業地產咨詢分析師，財經媒體人 ?，F在主要專注于工業地產領域的咨詢和品牌營銷 。想了解更多工業地產，請關注我的頭條號“鮑里斯” 。

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