三是湛江新房成交量下降 。2019年1-12月 ， 湛江商品住宅共成交42222套 ， 同比去年下降3.7% 。新房和二手房的價格基本都在萬元/平米 。雖然湛江人有買新房的習(xí)慣 ， 但二手房交易失敗意味著湛江的房產(chǎn)有價無市 。雖然漲幅沒有那么高 ， 但仍是上升趨勢 。直到2019年 ， 湛江新房價格表面上一直穩(wěn)定 。
湛江2021年房價如何？
據(jù)報道 ， 湛江樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù) ， 二手房掛牌價從9254元變?yōu)?240元 ， 本周下跌14元 ， 持續(xù)下跌 。湛江市是廣東省南部的一個三線地級市 。南接海南省 ， 西面是廣西 。地理位置還算不錯 。但最近兩個多月 ， 湛江市的房屋下跌厲害 ， 據(jù)統(tǒng)計 ， 2021年8月 ， 湛江市的房價下跌達到2.33% ， 跌幅最大 。9月份繼續(xù)下跌 。
目前新房和二手的價格基本都在1萬元每平方米 。而湛江市的經(jīng)濟發(fā)展水平一般 ， 平均工資收入很低 ， 目前這個房間也是泡沫破滅后的結(jié)果 。受到恒大的影響及國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控 ， 湛江市的房價預(yù)計未來還會下跌 ， 均價跌回56千每平方米都是有可能的 。在這里碼字的諸位都不是富二代 ， 希望大家互相幫助 ， 看完以上內(nèi)容 。這里是悟世居士 ， 原創(chuàng)觀點 ， 歡迎討論 。
湛江2020房價會下降嗎？
【湛江新房價格暴跌,湛江2020房價會下降嗎】我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房 ， 8000毎平方米 ， 下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高 ， 但是仍然是向上的趨勢 ， 直至2019年 ， 湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說表面二字？因為據(jù)我了解的情況 ， 并不認為湛江的房價是穩(wěn)中有升 ， 有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價格一直在下降 ， 交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣 ， 但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在有價無市的情況 。二是各樓盤推出的新房 ， 貌似價格依然高企 ， 但促銷手段卻多了很多 ， 比如送陽臺送公用面積送裝修送家電送物業(yè)費等 ， 都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降 ， 2019年1-12月 ， 湛江商品房總網(wǎng)簽42222套 ， 和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求 ， 但總體來說交易量不如2018年 ， 說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外 ， 截止到2019年12月31日 ， 湛江市商品房總庫存面積643.86萬 ， 其中住宅庫存面積482.02萬 ， 商業(yè)庫存面積161.84萬 。住宅庫存去化周期約為12個月 ， 還算健康 。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月 ， 屬于庫存量較高 。
尤其是吳川市的商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險最高 。商業(yè)地產(chǎn)庫存高 ， 說明湛江經(jīng)濟還不發(fā)達 ， 人流有限 。如果就地消化房地產(chǎn)庫存 ， 很快就會觸底 。2020年房價會怎么走？個人認為受疫情影響 ， 小微企業(yè)和商家會面臨困難 ， 相當一部分人更難拿出閑錢買房 。房地產(chǎn)項目進度和銷售放緩 ， 資金壓力大 。2020年的房價應(yīng)該會維持2019年三季度的走勢 ， 整體房價不會降低 ， 也不可能大幅清倉 。但是變相降價還會繼續(xù) ， 甚至比2019年還要厲害 。
推薦閱讀
- 18歲超模開開,開開西服的最低價格是多少
- 在新加坡咖啡店如何點茶,咖啡廳怎么點茶價格
- 廣東湛江2021富豪榜大洗牌,湛江20萬能做什么生意
- 嬰幼兒奶粉開打價格戰(zhàn),愛嬰寶是什么牌子
- 太原二手房價2017下跌,太原新房房價又跌了
- 公貓絕育多少錢公貓和母貓為什么價格有區(qū)別,公貓一般比母貓大多少錢
- 一個月要花多少錢,金毛幼犬一般什么價格多少錢
- 拉布拉多的價格是多少,小拉布拉多的價格多少錢
- 物品價格的上升引起下一物品需求的增加,替代品
- 1月湛江房價是多少,湛江市區(qū)房價開始下跌了是嗎