個人認為哈爾濱的房價還是比較合理的 。房價上漲可能有幾個原因 。第一，黑龍江地處邊疆，總?cè)丝诒戎性湍戏缴?。除了一些省份，城市的歷史也少了很多 。這就造成省內(nèi)沒有強大的衛(wèi)星城，所有資源都集中在省會城市 。這十年，省內(nèi)其他城市不僅發(fā)展不佳，有的甚至還退步了，資源型城市轉(zhuǎn)型了 。大量失業(yè)人員面臨生活問題，于是讓一個有能力的人去南方前線，另一個人來省城 。哈爾濱的房地產(chǎn)發(fā)展比較晚，市區(qū)的房子相對較少 。從外地來哈爾濱工作生活，很少有人愿意回到原來的地方，因為資源、醫(yī)療、教育等都很差 。
哈爾濱的房價還會漲嗎？
哈市房價沒救了 。早在三、四年前，我一個開房產(chǎn)中介公司的朋友就跟我說：哈市的房價已到天花板了，現(xiàn)在那些炒房的，全捂在手里了，哈市雖有千萬人口，但主城區(qū)也就五、六百萬人，二十多年前雖然工業(yè)體系完整，產(chǎn)業(yè)鍵建全，但現(xiàn)在只剩央企和壟斷企業(yè)了沒企業(yè)，就沒就業(yè)，旅游哈市沒優(yōu)勢（冰雪項目每年也就兩、三個月時間），沒產(chǎn)業(yè)就沒就業(yè)，沒就業(yè)那有錢？沒錢房價能高嘛？！且哈市的房子早就供大于求 。
哈爾濱屬于二線城市，各項發(fā)展還不那么看好，問題是房子為什么漲的離譜？
個人認為哈爾濱的房價，現(xiàn)在還是相對合理的，房價上漲可能有幾個原因，第一地理位置，黑龍江地處邊疆，總?cè)丝诒日罩性湍戏蕉家?，個別省份除外，城市歷史也少很多，這就造成省內(nèi)沒有有實力的衛(wèi)星城市，所有資源全部集中在省會，這十年省內(nèi)其他城市不但發(fā)展不好，有的甚至是倒退，資源城市轉(zhuǎn)型，大量的失業(yè)人口面臨著生活問題，就造就一部人有能力的人去了南方的一線，再有一部人就來到省會，哈爾濱的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展比較晚的，城區(qū)內(nèi)的房源也比較少，從外地來哈爾濱打工，生活，很少有愿意回到原來的地方，因為資源不行，醫(yī)療，教育等，
所以就會拼命想在哈爾濱買房，這樣，買房的多，房源少，自然就催生房價上漲，尤其近幾年農(nóng)村土地改革，部分村民把地都集中到合作社，種地減少了用人量，很多人都進城打工，工作最好找的，最近的那當然是哈爾濱了，先租房，攢錢，家里在幫助點，幾年贊個首付，就算安家在哈爾濱了，所以房租和房價都是上漲的 。再有，新城區(qū)的發(fā)展，哈爾濱的兩個新城區(qū)，哈西和群力整體面積都比較小，哈西你去看看，其實沒多少小區(qū)，而且西客站是強制人流量，有人的地方就有財富，有財富的地方價值自然高，群力新區(qū)相對比哈西要大，樓盤和環(huán)境也比原來老城區(qū)要好，老哈爾濱人為改善住房環(huán)境自然就會往群力去，將原有市區(qū)內(nèi)，80.90年代的房子賣掉給新進人口，所以新區(qū)的房子自然是有購買力的，
江北哈爾濱已經(jīng)開發(fā)很多年了，當年號稱打造哈爾濱的浦東，可那只是一廂情愿，民營經(jīng)濟不好，金融業(yè)不好，哪有錢去發(fā)展那，不過話也得兩方面說，江北發(fā)展到今天，也已經(jīng)是變化巨大了，當年上海發(fā)展浦東，那是舉全國之力，用了20年有了今天的模樣，那江北用40年，我覺得并慢，江北還需要時間，路橋地鐵相繼開通，會好起來的，畢竟沒有錢想辦事，那就得慢慢來 。
還有房價的上漲也跟房產(chǎn)交易產(chǎn)生稅有關(guān)，比如你買個房子，房價是100萬，你的稅費也要5萬，那你所購買的房子成本價就是105萬，那我在賣掉的時候就是按105萬的成本價出售，當下一個購買這買入的時候這個房子就是105萬，而且他還要按105萬的本金去繳稅，這還是市場價格不變，房主沒有賺錢的情況下，有人說房產(chǎn)稅要來了以后房子就得掉價，個人覺得不太可能，只會催生房價房租的上漲 。
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