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七里河區房價,這邊房價前景如何

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2018年，七里河區全年成交6482套房子，這意味著去年在文創城買房的人和整個七里河區一樣多 。23.jpg*數據來自克爾數據系統 。根據克爾數據系統的統計，2018年，與2014年相比，主城區房價上漲了15.6%，郊區房價上漲了22.5%，也就是說郊區房價高于主城區，所以郊區房價不得不處于一路運行中 。
蘭州市七里河區建設產業鏈，這邊房價前景如何？

七里河區房價,這邊房價前景如何


這幾年來，在蘭州市主城區、城關區、安寧區、七里河區和西固區我們越來越少見到拔地而起的高層住宅小區 。在寸土寸金的主城區，我們也很少見到過有豐富景觀、戶型通透、有寬裕車位且自帶幼兒園等基礎配套的品質高層住宅小區，微信圖片_20190706172202.jpg圖片來源于網絡于是，我們經常在昂貴緊俏又管理陳舊的停車場里轉悠半天，最后發現這么大的小區竟然沒有一個屬于你愛車的空間；也會發現小區大門口離單元門只有一步之遙，花園水景這種東西更是聞所未聞，至于供小朋友們玩耍和老年人飯后散步的地方，對不起，只能去大馬路上找了 。
小區的物業就像是一種無形的存在，你只在交物業費的時候見過他們，除此之外，任你敲門捶門他們依舊集體隱身；小區周邊的便利店、菜市場和藥店，更是可遇而不可求，畢竟樓下能有兩間鋪子就已經很了不起了，那，為什么我們越來越難以在主城區住進真正高品質的生活小區呢？22.jpg*數據摘自《2018年蘭州市房地產市場年報》根據統計，城關區、西固區、七里河區和安寧區的土地稀缺，出讓量急劇下降，已經不是全市主要的土地供應地了 。
【七里河區房價,這邊房價前景如何】未來土地市場將活躍在皋蘭縣、蘭州新區、榆中縣等近郊區域，住宅也就會跟著土地市場一起向近郊區域轉移，此外，主城核心區被大量老舊小區、筒子樓占領，拆遷難度眾所周知，好不容易付了高昂拆遷費得來的小區更不可能讓景觀、幼兒園這種配套資源占有了太多空間 。所以說，主城不再是宜居首選了，在近郊買房生活是大勢所趨，
Part2近郊房價近5年上漲了22.5%主城核心區本來就已經沒地了，拆遷成本又太高，導致主城區的住宅小區普遍老化、無配套且物業服務意識近似于無，偶爾新建的樓宇由于拿地價太高，房價直逼西安和成都等一線城市 。多少人望樓興嘆，忿忿不平轉投近郊市場，所以，有一個很有意思的現象是：身邊越來越多的親戚朋友開開心心地住進了青白石、文創城和馬灘等近郊地，清晨日落時分都要在朋友圈秀一下散步照，花兒盛開季節時全部都秀出小區的綠樹和紅花們，自在又快樂 。
近郊地區暗暗秀出了自己的未來潛力，我們越來越能感受到近郊房價在慢慢上漲，筆者整理了自2014年以來蘭州市近郊住宅均價，用數據來說話 。23.jpg*數據源于克爾瑞數據系統根據克爾瑞數據系統統計，與2014年相比，2018年主城區房價上漲了15.6%，而近郊區域上漲了22.5%，這就意味著近郊區域的房價漲幅比主城要高，不得不說，近郊區域的房價正在一路狂奔，
這個現象其實和中國絕大多數的城市發展軌跡保持了一致，主城區發展進入瓶頸時，往往近郊區域的房價一騎絕塵，馬上迎頭趕上 。比如，這三年的西安高新區房價就是一個典型，Part3文創城板塊是蘭州房價最熱的近郊區域看到這個標題時，你一定會想說：那榆中、青白石和彭家坪等地算什么？蘭州市城區邊際不斷外延，數據告訴我們：眾板塊中，向文創城板塊外溢的痕跡最明顯 。
24.jpg*數據源于克爾瑞數據系統根據克爾瑞數據系統統計，2018年蘭州市住宅成交面積排行榜TOP10中，就有3個來自文創城板塊的項目上榜，合計賣出6471套，占全市整年的13.4%這就意味著2018年18%的人選擇了文創城板塊，說到這里你或許覺得沒什么了不起，不過需要知道的是：2018年七里河區全年成交6482套住宅，這就意味著去年在文創城板塊買房子的人和整個七里河區一樣多 。

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