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哈爾濱16年環比房價,房價底線又是多少

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哈爾濱房價連續四周下跌 ， 哈爾濱樓市高峰已經結束 ， 7萬炒房者被困哈爾濱樓市 。哈爾濱的房價真的是一跌再跌 ?？磥砉枮I的買家太少了 ?，F在哈爾濱的平均房價在一萬左右 ， 而哈爾濱下面那些城市的房價一般在3000-5000之間 ， 遠低于哈爾濱 。很多人選擇回老家定居 。
9月起 ， 哈爾濱房價會大規模迎來貶值潮嗎？房價底線又是多少？
9月起 ， 哈爾濱房價會大規模迎來貶值潮嗎？房價底線又是多少？完全是想當然 ， 也不知道這樣的想法是從何而起 。沒有特殊政策 ， 沒有環境突然變化 ， 沒有問題發生 ， 哈爾濱的房價怎么會出現大幅貶值呢？這樣想的依據是什么呢？要知道 ， 目前的房價總體趨勢還是上漲的 ， 即便有的地方漲幅收窄 ， 以及一些地方二手房價格下跌 ， 也是個別地區 ， 特別是一線城市 ， 由于此前上漲太多 ， 加上新的調控政策十分嚴厲 ， 且針對性極強 ， 被迫出現下跌 ， 
未來三年哈爾濱的房價會不會降？
未來三年哈爾濱的房價走勢 ， 可以從以下方面考慮：第一 ， 由于我國經濟發展走勢決定了物價上漲在未來三年是大概率事件 ， 所以 ， 從總體上看 ， 房價上漲幅度低于物價上漲幅度的話 ， 名義上房價在漲 ， 實際在降 。也就是說 ， 全國實際房價總體下降是必然的 ， 第二 ， 不同區域房價會有升有降 ， 在同一區域也會有升降 。哈爾濱的群力新區、江北地鐵沿線的房價還會有小幅上漲 ， 但也會低于物價上漲幅度 ， 
為什么哈爾濱新房呼呼掉價？
東北樓市或進入全面‘鶴崗化’？哈爾濱已經出臺了十六條鼓勵樓市發展 ， 被稱為打響救市第一槍 ， 但在房住不炒的方針背景下 ， 樓市救市政策真的能起到雪中送炭的效果嗎？如果不能 ， 那么至少可以確定一個事 ， 那就是至少對于東北來說 ， 目前已經進入樓市寒冬 。如果真是這樣 ， 這個市就不太好救 ， 很重要的原因就是預期對于樓市太重要了 ， 
其實對于很多城市來說 ， 樓市就是被炒房客撐著的 ， 炒房客的后路被抄了 ， 基本上就會進入‘鶴崗化’ ， 關鍵還很難逆轉 。哈爾濱房價連續四周下跌 ， 哈爾濱樓市的巔峰結束了 ， 七萬炒房客被套哈爾濱樓市 ， 哈爾濱樓市的人口雖然超過了千萬 ， 但是哈爾濱大部分人都已經有了房子 ， 哈爾濱的城市化率完成得太早了 ， 所以哈爾濱樓市里面的剛需房是最難賣的 ， 大家都已經有房子了 ， 剩下來的購房需求也主要是以改善房為主了 。
現在哈爾濱的待售二手房數量長期處于10萬套以上 ， 里面大部分都是這種剛需房 ， 也是最難賣的 ， 現在有人說哈爾濱樓市新政對哈爾濱樓市二手房是個利好 ， 但實際這是一個利空 ， 因為大家想想看 ， 這些政策都是利于哈爾濱的新房 ， 而不是二手房 ， 補貼也是發給買新房的 ， 不是給二手房的 ， 而且里面還允許新房降低房價出售 ， 這更是對哈爾濱二手房形成了一種打擊 。
哈爾濱樓市的購房者本來就不多 ， 現在全部去買新房了 ， 還有幾個人買二手房 ， 哈爾濱樓市的新房市場越熱 ， 哈爾濱的二手房市場就越冷 ， 別看現在哈爾濱房價均價接近1萬元 ， 里面有的二手房已經降到6千元了 。哈爾濱房價真是一跌再跌 ， 看來哈爾濱的購房者實在是太少了 ， 大家看10月第一周哈爾濱樓市數據 ， 在這周里面 ， 哈爾濱的待售二手房數量還是保持在10萬套以上 ， 這說明哈爾濱樓市依舊是一個高庫存的城市 。

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