鑒于對(duì)中國房?jī)r(jià)的影響，要從各方面來看，因?yàn)榭刂品績(jī)r(jià)還是政策問題 。判斷房?jī)r(jià)下跌的依據(jù)主要有兩個(gè) 。第一點(diǎn)是很多地區(qū)空置房比較多，整體房市供大于求 。無論是從70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)來看，還是從全國的數(shù)據(jù)來看，5月份全國商品房?jī)r(jià)格上漲是事實(shí) 。第二個(gè)判斷點(diǎn)是，之前房?jī)r(jià)上漲是投機(jī)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)會(huì)下跌是因?yàn)榛貧w正常的商品范疇 。
如何看待最新公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)？新房二手房房?jī)r(jià)都在漲？
【中國整體房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù),如何看待最新公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)】大家好，我是勇談 。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的1-5月份的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀為“70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲”，不僅僅是一二線城市，包括35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn) 。對(duì)于這樣的房產(chǎn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，可以用“意料之中”來形容，
借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)起碼表明了一點(diǎn)“新建商品房和二手房環(huán)比都在回溫”，這點(diǎn)苗頭其實(shí)在4月份已經(jīng)開始了房產(chǎn)銷售額和銷售面積雖然都還是處于同比下跌的情況，不過房?jī)r(jià)卻已經(jīng)漲上來了根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，1—5月份商品房銷售面積48703萬平方米，商品房銷售額46269億元，下降10.6%；簡(jiǎn)單計(jì)算后可以得出1-5月份我國商品房平均銷售價(jià)格已經(jīng)突破9500元/平米，
如果僅僅計(jì)算5月份的數(shù)據(jù)大家會(huì)更加吃驚，1—4月份，商品房銷售面積33973萬平方米，商品房銷售額31863億元；也就是說僅僅5月份商品房的銷售額和銷售面積分別為14406億元和14730億元，簡(jiǎn)單計(jì)算后得出5月份銷售的商品房均價(jià)為1.02萬元/平米 。所以，無論是從70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)來看還是全國數(shù)據(jù)來看，5月份全國商品房?jī)r(jià)格上漲已經(jīng)是事實(shí)，
此次疫情對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有大家想象的那么大，畢竟國內(nèi)的高房?jī)r(jià)近些年來并不是靠需求“轟”起來的很多人到如今還是用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的供需理論來解釋如今的高房?jī)r(jià)現(xiàn)象，只不過事實(shí)是國內(nèi)的房?jī)r(jià)從2008年后基本上已經(jīng)“失真”，房產(chǎn)已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的住宅商品而是投資品 。幾點(diǎn)觀察：真正的住房需求被資本“裹挾”，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲其實(shí)還是資本大量涌入的結(jié)果，
圖上所示是2006-2019年房企實(shí)際到位資金走勢(shì)圖，可以看到一個(gè)十分明顯的信息“房企到位資金穩(wěn)定（橫盤）的情況下，房?jī)r(jià)走勢(shì)基本也是穩(wěn)定或微跌的”，比如：2007-2018年，2013-2015年 。這點(diǎn)共性足以讓我們作出這樣一個(gè)判斷“房?jī)r(jià)走勢(shì)跟資本關(guān)系巨大”，人的購房需求在房?jī)r(jià)不斷上漲的背景下被刺激，尤其是在金融杠桿作用下 。
有過購房經(jīng)驗(yàn)或者說了解購房經(jīng)過的朋友應(yīng)該知道，不知道什么時(shí)候開始越來越多的人開始利用金融杠桿來炒房、投資房產(chǎn)，這樣的風(fēng)氣從一線城市開始向全國蔓延，哪怕是今天在深圳等這樣的一線城市利用各種機(jī)會(huì)炒房、投資房產(chǎn)的情況也司空見慣 。撇開明面上的資金使用外，如今不少房企開始通過首付分期、首付貸等違規(guī)方式來刺激大家購房，
說到底，如今不少人的購房需求都是被“刺激”的結(jié)果 。隨著各行各業(yè)開始復(fù)工，房地產(chǎn)業(yè)自然也不能例外，畢竟如今的房企最差錢的時(shí)段已經(jīng)過去了疫情發(fā)生后很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)要跌的根本出發(fā)點(diǎn)在于需求降低，房企銷售額受到影響，不過大家忽略了一點(diǎn)“房地產(chǎn)行業(yè)本身就是資金密集型行業(yè)”什么是資金密集型行業(yè)？簡(jiǎn)單來說就是有錢就“死不了”，
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