感謝邀請回答這個問題 。雖然我們現(xiàn)在經常討論的房價只是指房子 ， 但不可否認的是 ， 如果房價下降 ， 公寓和商鋪的價格也會下降 。這個問題 ， 首先看房價為什么跌 ， 其次看跌了多少 ， 第三看買房的目的 。如果房價只是小幅下降 ， 波動不大 ， 那么我相信大部分人還是會買房的 。
如果房價跌了 ， 公寓和商鋪也跌嗎？
感謝邀請回答這個問題 ， 雖然如今我們經常討論的房價僅僅指的是住宅 ， 但是不可否認的是如果住宅房價房價下跌了 ， 那么公寓和商鋪的價格下跌也是必然 。為什么這么說？借此機會簡單談談我的觀察 。相比于住宅來說公寓和商鋪的投資價值要小得多第一、住宅的收益可以來自租金和出售賺取的差價 ， 但是公寓和商鋪只有租金一條路 。相信看過我文章的朋友應該知道 ， 商業(yè)地產用來出售是非常不劃算的 ， 因為出售后獲得是收益你要有大約40%左右要上繳稅收的 。
【房價如果跌了,如果房價跌了】比如 ， 100萬的房產你賣了200萬 ， 那么你單單需要繳納的稅收就大約在40萬左右 。這也是為什么很多朋友買了商業(yè)地產主要是用來出租的根本原因 ， 作為買方來說也很少過問商業(yè)地產的 。第二、商業(yè)地產的好壞最終還是要依靠住宅來帶動的 。為什么這么說？一個簡單的例子基本上所有的商業(yè)都圍繞居民區(qū)而建的 ， 包括如今也是很多商鋪都是在住宅下面 ， 高層住宅底層商鋪的模式還是普遍存在的 。
這樣做的根本就是在于 ， 寄希望于居民的消費能夠拉動商業(yè) ， 畢竟居民區(qū)才是人口的聚集區(qū) 。如果說周邊的居民區(qū)沒有起來 ， 那么自然商業(yè)也不會有什么大的起色 ， 這點毋庸置疑 。包括如今絕大多數(shù)的開發(fā)商 ， 建的商業(yè)綜合體都是在周邊是住宅的基礎之上 。住宅房價下跌必然會導致商鋪和公寓價格下跌開始之前先問大家一個問題：為什么住宅的房價會跌？除去供過于求等市場因素外 ， 對于人口的吸引力減弱也是關鍵 。
越是人口稀少的地區(qū)的房價也就越低 ， 這也就是我們經常看到的郊區(qū)房價要遠遠低于市中心房價的原因 ， 其背后其實是各種資源聚集的結果 。那么住房價格下跌也就意味著幾點：第一、這里的房產吸引力在下降 ， 說明了周邊的配套資源吸引力不足 。房價高低的根本還是在于周邊資源配套情況 ， 配套越完善、資源越優(yōu)質的區(qū)域房價越堅挺 ， 反之亦然 。
房價下跌的背后就是人口的流失 ， 沒有人口商業(yè)等地產固然也要跟著跌的 ， 包括租金等等都會出現(xiàn)下降的情況 。第二、公寓和商鋪等都是依附于住宅房產而存在的 ， 也就是人 。還是老生常談的話題 ， 人多的地方生意就多 ， 交易也就多 ， 自然商業(yè)也就發(fā)達 。住宅房產作為人居住的載體 ， 也可以理解為一切商業(yè)的載體 ， 公寓和商鋪等地產也必然依附于住宅 ， 這是肯定的 。
所以 ， 如果說有朋友要投資商業(yè)的話 ， 首先要考慮不是價格而是周邊的居民集中度 。綜上 ， 毫無疑問住宅房價下跌必然會導致的公寓和商鋪等商業(yè)地產的房價下跌 ， 甚至在如今看來很多公寓和商鋪等地產已經早一步開始下跌了 ， 相信很多朋友收到過這樣的推銷電話 。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦 。。
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