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青島七月房價走勢,請問青島房價還能在下降嗎

房價云知道

首先，青島房價能不能降，降的幅度在哪里 。青島的房價與同級別城市相比，處于中等水平 。20年來，青島房價平均上漲了20倍，有些地方甚至上漲了30多倍(比如東麗區) 。我們家在過去的20年里一直住在福山后社區 。我以此為例給你列舉一下數據 。房價下跌，尤其是大幅下跌，不是目的 。
青島過去二十年房價走勢是怎樣的？
青島這20年間，房價平均漲幅20倍，有些地方甚至30倍以上（例如東李片區），這20年我們家一直住在浮山后小區，我以這里為例給你列一下數據吧：1998年底，我們家臺東的老房子拆遷，新房分在浮山后二小區，當時感覺這個地方太偏太遠了，有的拆遷戶不愿意過來住，就轉讓賣了，最低成交價大概是900左右一平米，過了幾個月轉到了1999年初，這邊增加了幾條公交線路，轉讓價慢慢漲到了一千二三百塊錢一平，后來又建設了四六一小區，2000年時，我又在六小區買了一套，也是人家拆遷轉讓的，一千五百多一平方吧，然后隨著整個浮山新區的開發就慢慢的上漲，到2004年大概是3500左右一平，這時候湖光山色開盤了，因為是高檔小區，比六小區每平貴差不多一千塊，四千五六百一平，從04年往后，浮山后就屬于比較好的地方了，價格慢慢超過了臺東、西鎮這些地方，一直到2008年漲到了差不多8、9千一平，再往后基本就是年年漲，但幅度不算太大，到2015年漲到了一萬四左右，2016年，到了全國范圍內房價上漲最兇猛的時期，2017年底，實際成交價在二萬八左右，進入2018年，在上合會議的炒作中，迎來最后也是最兇的一漲，上合前夕，出現了二手房實際成交價三萬六的價格，湖光山色的價格出現了五萬多一平的報價，周邊幾個新建的高檔小區普遍四五萬一平，上合過后，泡沫退去，現在六小區的成交量很低，實際成交價差不多三萬多點，房價捌點己現，估計接下來是走低的趨勢 。
你認為青島房價會降嗎？大概在什么時候？
【青島七月房價走勢,請問青島房價還能在下降嗎】恕我直言，筆者認為，青島房價下降的可能性、或者說“有效下降”的可能性不大，但是短期內橫盤整理、小幅波動或下降是大概率事件，總的看法如下：第一，國家已經開會明確表示要“堅決遏制房價上漲” 。所以制止房價上漲既是國家宏觀調控的硬性要求，也是普通工薪百姓的強烈期盼，因此近期上漲尤其是大漲的可能性極小，小幅下降或波動的可能性倒是很大，
第二，房價下降特別是大跌也不是目的 。由于房地產業與建材業、制造業、家電業、裝修業等實體經濟有著非常密切的關系，如果出現房價大跌，大則遲滯宏觀經濟的向好發展，小則影響普通居民的就業和收入，第三，青島的房價與同等城市相比居于中游水平 。作為著名的旅游城市、宜居城市和副省級城市，特別是與廈門、福州、杭州等一些南方城市相比，房價甚至還處于中下游水平，因此后期即使下降，空間也不會太大，
請問青島房價還能在下降嗎，感覺好貴?。?br /> 很榮幸接到官方邀請，本人致力于青島房產研究，樓市動態，希望會給題主一點想法 。首先針對青島房價是否能降，降得區間在哪里？關注我，不迷路，從區域上來看，青島狹義上是指市南市北，這兩個區域的房子由于土地資源的稀缺性，新房下降的可能性很低，存量房多以老皮小為主，有一定的回調空間，但不會跌幅太大，若不是有雄厚的資本實力和過分的情愫，房齡太老的二手房就不建議碰了 。
其次，類似市南市北的李滄、嶗山，城市發展有一定基礎 。除了嶗山沿海一線和2/3線地鐵交匯處的房子增值空間較高之外，比如東麗、中韓是近期的熱門選擇區域，價格下降空間不大 。城陽區受共有產權影響，新房調回來是必然的 。一般來說，新房價格一般都是國家調控的，大幅降價的可能性不大 。隨著市場二手房的激增，未來房價下跌是必然的，除了學區房和商業醫療交通特別完善的區域 。

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