第一，徐州是二三線城市 。最近房價上漲和土地供應，貨幣增量有很大關系 。徐州房價連續三年上漲，但最新消息顯示，徐州土地拍賣受限，樓面價不漲，樓價自然會跌 。我能感覺到徐州樓市的風險越來越大 。徐州二手房掛牌價雖然還在漲，但其實動能明顯不足 。
徐州房價走勢幾何？
徐州房價與整個蘇北的房價一樣，處在春節后的一波上漲行情中 。特別是二手房，三月份漲幅達到14.1％，漲幅還是比較大的 。我的看法是這個行情不會持續，一定會回到正常的軌道上來 。甚至，會像內地許多城市一樣，會有下跌再微漲的循環往復的可能 。一，徐州是一個二三線城市，房價近階段的上漲與土地供應，貨幣增量有很大關系，徐州房價年后出現三連漲，但最新消息，徐州土地拍賣已經限價，樓面價不漲，樓價自然也會回落 。
二，徐州是人口凈流出城市，房產上有任澤平的著名論斷，長期看人口，中期看土地，短期看金融 。徐州人口凈流出，房產的后勁肯定會收到影響 。三，房產最可怕的不是房價下跌，而是二手房沒人接盤，有價無市 。二手房交易不出去，買房投資就失去了意義 。能感覺徐州樓市的風險越來越大了，別看現在徐州的二手房掛牌價還在上漲，但實際上動能已經明顯不足了 。
【徐州房價限價了,徐州房價走勢幾何】徐州樓市第二次被約談，徐州房價會跌跌不休嗎？
徐州房價的漲跌，和其是否被約談關系不大，歷來約談只是短期管控的一種方式，不能從長期上調節價格 。徐州，一個名不見經傳的三線小城市（緯房指數界定）或者稱排在一線城市和新一線城市之后的二線城市（第一財經界定，實際上仍屬于第三線城市），如果不是以2015年定基的房價增幅目前高居全國首位，很少會有人關注 。根據安居客的最新統計，截至2021年8月初，徐州新房均價為10066元每平方米，鄭州新房均價為12841元每平方米，太原新房均價11420元每平方米，合肥新房均價為13756元每平方米，濟南新房均價為13793元每平方米 。
你發現了什么？徐州的房價已經在趕超周邊省會城市！上面是從均價來說 。如果從城區來說，三環邊上的房子不少已經漲到兩萬以上，新城區的價格在兩萬五以上的成為常態 。要知道，三線城市的郊區和省會城市的郊區還是沒法比的 。然而，不少人仍然看好徐州樓市，一些房產投資團隊也在不斷加入 。在此背景下，徐州的房價短期內很難出現題主所說的跌跌不休 。
但從長遠來看，所謂的淮海中心城市只是一個區域中心城市，凝聚力較弱 。與鄰近的國家中心城市鄭州相比，在GDP、人口、教育資源、城市向心力等方面都有明顯劣勢 。兩趟高鐵大概一個半小時，在同一緯度線上，最適合對比 。基本上鄭州的房價就是徐州的天花板了 。如果你是淮海中心城市商丘的市民，兩地物價差不多，你會選擇鄭州還是徐州？答案不言而喻 。
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