南京是長(zhǎng)江三角洲僅次于上海的最大城市 。但據(jù)官方統(tǒng)計(jì) ， 南京體制內(nèi)收入相對(duì)隱形 ， 中產(chǎn)人數(shù)和體制內(nèi)中產(chǎn)人數(shù)遠(yuǎn)高于其他城市 。這種穩(wěn)定對(duì)房?jī)r(jià)起到了很強(qiáng)的支撐作用 。5.一個(gè)城市的房?jī)r(jià)不僅僅是城市的收入決定 ， 某種意義上也是周邊腹地的支撐——比如南京從社會(huì)影響力上來說是安徽和蘇北向往的中心城市 ， (歷史上江南省省會(huì)) ， 周邊有錢人、頭頭人在南京買房 ， 助推南京房?jī)r(jià)上漲；6.南京的城市范圍不大 ， 也就是6000多公里 ， 遠(yuǎn)低于杭州、蘇州等同檔次城市 。實(shí)際上 ， 可利用的土地資源和建設(shè)用地并不多 。不要以為地圖上畫的空地都是建設(shè)用地 ， 這是兩回事；7.從產(chǎn)業(yè)來看 ， 南京的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快 ， 占比較高 ， 工業(yè)占比較小 。其實(shí)說明南京的收入比較穩(wěn)定持續(xù) ， 產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)期也不錯(cuò) ， 智力型人才比例比較大 ， 智力型的人比較多 ， 收入也比較高 。房?jī)r(jià)反映了智力人才的聚集；8.南京有大量的機(jī)關(guān)單位 ， 大量的科研院所、高校、集團(tuán)設(shè)計(jì)院、國(guó)企等 。 ， 而且商業(yè)氛圍還不如杭州 。但在這樣的制度下 ， 家庭收入是穩(wěn)定持續(xù)的 ， 不受波動(dòng)的影響 。浙江經(jīng)常受到環(huán)保政策和產(chǎn)業(yè)周期的影響 ， 這對(duì)南京是好事 。穩(wěn)定的人口、收入、行業(yè)決定了南京人如果買房是很穩(wěn)定的 ， 不投入各種奢侈的生意 。
南京的平均收入并不高 ， 房?jī)r(jià)為什么這么高？
【南京房?jī)r(jià) 那么高,房?jī)r(jià)為什么這么高】
因?yàn)槟暇┦潜本┖蜕虾Ｖg ， 唯一稱得上“大城市”的城市 。城市之大 ， 其實(shí)在于主城區(qū)的人口、面積與經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度 ， 主城區(qū)方面 ， 南京比蘇州、杭州人口多、經(jīng)濟(jì)強(qiáng) 。南京屬于“主干強(qiáng)、枝葉弱” ， 高淳溧水和蘇州的常熟、張家港、昆山等 ， 與杭州的蕭山余杭等差別大 ， 城市排名 ， 經(jīng)常是以整個(gè)城市做排名 ， 其實(shí)不準(zhǔn)確 ， 要以主城區(qū)的經(jīng)濟(jì)做排名 。
那么 ， 南京是長(zhǎng)三角區(qū)域僅次于上海的大城市 ， 這意味著資源“聚集”的強(qiáng)度與高度 。房?jī)r(jià)體現(xiàn)的就是這個(gè)強(qiáng)度 ， 主城強(qiáng) ， 則服務(wù)業(yè)、經(jīng)濟(jì)要素聚集更高 。另一點(diǎn) ， 南京之于江蘇 ， 首位度很低 ， 武漢之于湖北、成都之于四川 ， 這些都是單核城市 ， 省內(nèi)腹地又弱又小 。南京首位度低 ， 增速卻快 ， 過去數(shù)年和未來數(shù)年 ， 首位度在不斷提高 ， 預(yù)期很好 。
房?jī)r(jià)是預(yù)期的強(qiáng)烈體現(xiàn) ， 1、房?jī)r(jià)是城市價(jià)值 。南京的經(jīng)濟(jì)體量全國(guó)第十一 ， 僅次于杭州 ， 超過了無錫、寧波等城市 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速也比較快 ， 小學(xué)生增速快于全省其他城市如無錫、蘇州 ， 房?jī)r(jià)體現(xiàn)出這種人口聚集的增速；2、江蘇是全國(guó)第二經(jīng)濟(jì)大省 ， 又強(qiáng)又好 ， 腹地廣闊 。這對(duì)于南京的發(fā)展也是大大有利 ， 隨著南京金融、服務(wù)業(yè)的崛起 ， 對(duì)省內(nèi)的輻射能力比過去強(qiáng)多了；3、城市價(jià)值不僅包括經(jīng)濟(jì) ， 還包括科教文衛(wèi)資源 ， 南京擁有省內(nèi)最好 ， 全國(guó)第三的科教文衛(wèi)力量 ， 這點(diǎn)毋庸置疑 ， 無可匹敵 。
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