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天臺(tái)縣的房?jī)r(jià)賣(mài)到多少一平,縣城的房?jī)r(jià)還要漲多少

云知道一平

開(kāi)發(fā)商地價(jià)8000平，房?jī)r(jià)大概會(huì)賣(mài) 。我們縣城江蘇南通如皋目前的平均房?jī)r(jià)在7500左右 。2014年之前，平均房?jī)r(jià)只有4000多一點(diǎn) 。自從碧桂園的開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)后，房?jī)r(jià)就開(kāi)始有點(diǎn)漲了 。有一種說(shuō)法，其他開(kāi)發(fā)商的房子也在漲 。2015年股市暴跌后，全國(guó)各地樓市開(kāi)始瘋狂上漲，我們這里也是越漲越高 。不過(guò)，有句話說(shuō)的真好 。
開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格8000一平，房?jī)r(jià)大概賣(mài)多少？
【天臺(tái)縣的房?jī)r(jià)賣(mài)到多少一平,縣城的房?jī)r(jià)還要漲多少】大家好，工作二十多年的城市規(guī)劃工作者來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題 。開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格8000一平，房?jī)r(jià)大概賣(mài)多少？首先要說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，因?yàn)闆](méi)有交代容積率是多少 。容積率很關(guān)鍵，決定了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，最終影響售價(jià) 。拿地價(jià)格和樓面價(jià)不是一回事，得用容積率才能算出樓面價(jià)，進(jìn)而計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中 。假設(shè)容積率為3，拿地價(jià)格8000一平，那么樓面價(jià)就是3000元左右 。
開(kāi)發(fā)成本除了地價(jià)，主要有1建安成本2000元/平方米左右2設(shè)計(jì)費(fèi)15-100元/平方米左右3監(jiān)理費(fèi)3-30元/平方米左右4廣告策劃銷售代理費(fèi)50-200元/平方米左右5土地稅費(fèi)及前期費(fèi)用100-500元/平方米左右6上交國(guó)家各種稅費(fèi)總造價(jià)的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7承包商管理費(fèi)利潤(rùn)大約100-200元/平方米左右8開(kāi)發(fā)商的融資成本這個(gè)不固定，看開(kāi)發(fā)商實(shí)力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數(shù) 。
以上各項(xiàng)總計(jì)大概3000-8000元左右 。加上地價(jià)，那么開(kāi)發(fā)成本就為6000-10000左右 。再算上開(kāi)發(fā)商合理利潤(rùn)，按10%算，那么，售價(jià)就是7000-1.1萬(wàn) 。以上計(jì)算方法比較復(fù)雜，實(shí)際中有個(gè)簡(jiǎn)便的計(jì)算方法，以樓面價(jià)乘以2-3倍，就是售價(jià)，這種方法計(jì)算出來(lái)的結(jié)果比較粗糙，精確度不高，但是勝在簡(jiǎn)便直觀 。
你們的縣城目前房?jī)r(jià)均價(jià)是多少一平呢？
感謝邀請(qǐng) ！我們縣城江蘇南通如皋現(xiàn)在的房?jī)r(jià)均價(jià)是7500左右，之前2014年左右均價(jià)只有4000多一點(diǎn)，自從碧桂園這個(gè)狗日的開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)后，房?jī)r(jià)就開(kāi)始有點(diǎn)炒作上漲的勢(shì)頭，自己的樓盤(pán)炒到一萬(wàn)以上不說(shuō)，其他的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)也紛紛跟漲，2015年股市暴跌之后，各地的樓市都開(kāi)始瘋狂上漲，我們這兒也是漲的越來(lái)越高，不過(guò)，有句話說(shuō)的確實(shí)不錯(cuò)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 。
越是瘋狂上漲，買(mǎi)的人還越是多 。我表弟家也買(mǎi)了一套，2015年末期買(mǎi)的中南世紀(jì)城的樓盤(pán)，2017年剛拿的房子，那時(shí)候房?jī)r(jià)5000多，現(xiàn)在漲到7000多，現(xiàn)在天天逢人就說(shuō)自己賺了多少多少，感覺(jué)房?jī)r(jià)漲了自己真賺了那么多一樣 。。。。。。那房子其實(shí)買(mǎi)給我表弟結(jié)婚的，他現(xiàn)在才17歲，拿了房之后空到現(xiàn)在，不裝修不干嘛，住還是住在家里的自建房里 。
說(shuō)實(shí)話，也許正是這種對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)不確定性的恐慌，才迫使現(xiàn)在這種購(gòu)房行為變得越來(lái)越普遍，這也是房?jī)r(jià)能夠持續(xù)居高不下的原因吧 。我是屬于堅(jiān)定的看跌派，另外作為90后的我，一點(diǎn)都不覺(jué)得房子是生活的必要屬性，尤其是商品房，我家500平米上下兩層的自建房住著，不要太安逸哦 。大家可以把自己的親身經(jīng)歷或者周圍朋友的經(jīng)歷發(fā)在評(píng)論區(qū)，讓我們一起分享房子給我們帶來(lái)的喜怒哀樂(lè)吧！也可以在下方說(shuō)出自己對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌走勢(shì)的觀點(diǎn)，我們一起討論，讓未來(lái)去證明一切 。
縣城的房?jī)r(jià)還要漲多少？
謝謝你 。不應(yīng)該有任何增加 。很多縣城的房?jī)r(jià)基本已經(jīng)到了頂峰，包括一些貧困縣 。為什么？事實(shí)上，這是一個(gè)非常大和強(qiáng)大的推動(dòng)器幫助！能在縣城買(mǎi)房的，更多的是在外打拼過(guò)的農(nóng)民工 。他們有返本的情懷，有照顧家庭尤其是孩子上學(xué)的愿望，有比外地更強(qiáng)的歸屬感 。還有就是其他地方的房?jī)r(jià)高到冷不下來(lái) 。對(duì)于買(mǎi)房置業(yè)來(lái)說(shuō)，更是迫在眉睫！縣城是大部分農(nóng)民工買(mǎi)得起房?jī)r(jià)的地方！ 。

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