房價真的不像網(wǎng)上說的那樣 。如果房子不好賣，房價會下降，但會略有上升 。無論樓市價格如何變化，都會引起人們對房價未來走勢的擔憂和質(zhì)疑 。房價漲了，人民反對的聲音很大；但如果房價下跌，其實人們的疑慮也不小 。各種潛在的房價下跌方式就會出來 。很多城市都出臺了限價令，這并不奇怪 。
【全國商品房價走勢,現(xiàn)在的房價走勢到底什么樣】全國已有21城發(fā)布房價“限跌令”，房價未來走勢如何？
房價上漲了，民眾的反對聲音很大；但是如果房價下跌了，其實民眾的質(zhì)疑聲也不小 。原因是為什么呢？主要原因是我們房地產(chǎn)市場的價格，并不是由市場博弈而形成的自由價格，而是存在著宏觀樓市調(diào)控的強力干涉，所以無論樓市價格如何變動，都會引發(fā)民眾的擔憂和對未來房價走勢的質(zhì)疑 。其實我國樓市整體是分為三個梯對，第1個梯隊就是一線城市和區(qū)域中心熱點城市，他們一般都是存在著限購措施和限貸措施，樓市的價格下跌的剛性很強，上漲的彈性很大，也就是說調(diào)控措施稍微放松一點，有可能價格就會向上調(diào)，
第2個梯隊就是一般無限購的一些二三線城市，他們是最容易受到價格下跌的沖擊，因為之前的房地產(chǎn)供應量還是比較大的，其中存在著部分泡沫 。第三個梯隊就是那些人口持續(xù)流出的一些四五線城市和縣城，其實他們一直走在價格下跌的道路上，既然我國的樓市是一種市場經(jīng)濟和行政干預共同制定的一個博弈市場 。那么目前大家看到有很多城市發(fā)布房價的限跌令，也就不足為怪了，
其實是因為我們擔心影響了經(jīng)濟的穩(wěn)定性，經(jīng)濟的平穩(wěn)化讓各種大宗資產(chǎn)的價格既不能快速大漲，也不快速下跌，這樣就不容易出現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展的風險 。而樓市最容易引發(fā)投資者的信心以及對于金融穩(wěn)定和經(jīng)濟穩(wěn)定造成大沖擊，但是希望經(jīng)濟穩(wěn)定的美好愿望，在今年已經(jīng)受過多次挑戰(zhàn)，上半年大宗原材料商品的快速上漲快速下跌，已經(jīng)對于經(jīng)濟的平穩(wěn)已經(jīng)造成了極大挑戰(zhàn) 。
目前遭遇到的終端居民消費物資的價格上漲，又一次讓我們的宏觀管控飽受壓力，現(xiàn)在我們需要時間去消化這些不穩(wěn)定因素，那么此時對于房價穩(wěn)定的期望，那就更強了 。確實有些城市的房價有著向下走的需求，因為供應量比較大，市場相對飽和，而降價是最容易刺激需求的增長的，但是對于本地政府來說，如果房價的快速下跌，可能會引發(fā)本地房地產(chǎn)市場價格潰敗，后續(xù)會引發(fā)新一輪的金融呆賬壞賬的上升，以及當?shù)胤康禺a(chǎn)公司的流動性危機 。
房地產(chǎn)對于不少地方來說，也是重要的產(chǎn)業(yè)，不敢輕易讓市場說話，所以在一定程度上講，如果將房價能夠穩(wěn)定住，就可以積極主動地緩解潛在危機的誕生，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)金融也在慢慢擠泡沫的過程中，不希望市場來擠泡沫，而是有計劃地自主來調(diào)控，房地產(chǎn)可能地風險順利化解 。那么此時調(diào)控的目標還是穩(wěn)定，但是要求變成了不能快速下跌，
但其實個地方“限跌”的目標能實現(xiàn)嗎？其實也比較很難達到，當人們預期價格會下降時，本地房產(chǎn)交易會更加不活潑，如果不讓市場價格進行靈活調(diào)整發(fā)揮作用，那整個房地產(chǎn)交易市場就會進入冰封期 。各種潛在的房價下跌方式都會出來，例如不讓交易價格低于某一限度，那么也會想出各種招數(shù)來去對抗，例如過去各種稅費都是由買家承擔，那么現(xiàn)在可能都由賣家來承擔，這也是一種樓價下跌的有效方式啊 。
現(xiàn)在的房價走勢到底什么樣？
小縣城的房價，仍然在緩慢的上漲之中，房子買的人少，除了非有房結婚不可的年輕人，房子空置的也非常多，人人都有房，誰都不接受房價降 。大家都是為利買房，多不是為了住，房價不漲，人有點上火了，吃不香，睡不好，不想吃，不想消費，一直在悔，在納悶，在質(zhì)疑，對現(xiàn)實不敢相信，不再去干別的事了，一心一意的開始賣房了 。房價真不象網(wǎng)上說的那樣，房子不好賣了，房價就降了，而是微漲，
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