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膠州房價(jià)什么時(shí)候降,你認(rèn)為青島房價(jià)會(huì)降嗎

云知道會(huì)降

二是膠州改善型住房需求巨大 。城市里的破舊小區(qū) ， 城中村 ， 物業(yè)管理混亂的小區(qū) ， 都需要住進(jìn)居住環(huán)境好的現(xiàn)代化小區(qū) 。畢竟這樣的小區(qū)比較幸福 ， 可以支撐膠州房價(jià)的上漲 。房價(jià)下跌 ， 尤其是大幅下跌 ， 不是目的 。國家已經(jīng)召開會(huì)議明確表示堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲 。相比同城市 ， 青島房價(jià)處于中游 。
你認(rèn)為青島房價(jià)會(huì)降嗎？大概在什么時(shí)候？
恕我直言 ， 筆者認(rèn)為 ， 青島房價(jià)下降的可能性或者說有效下降的可能性不大 ， 但是短期內(nèi)橫盤整理小幅波動(dòng)或下降是大概率事件 。總的看法如下第一 ， 國家已經(jīng)開會(huì)明確表示要堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲 。所以制止房價(jià)上漲既是國家宏觀調(diào)控的硬性要求 ， 也是普通工薪百姓的強(qiáng)烈期盼 ， 因此近期上漲尤其是大漲的可能性極小 ， 小幅下降或波動(dòng)的可能性倒是很大 。
第二 ， 房價(jià)下降特別是大跌也不是目的 。由于房地產(chǎn)業(yè)與建材業(yè)制造業(yè)家電業(yè)裝修業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)有著非常密切的關(guān)系 ， 如果出現(xiàn)房價(jià)大跌 ， 大則遲滯宏觀經(jīng)濟(jì)的向好發(fā)展 ， 小則影響普通居民的就業(yè)和收入 。第三 ， 青島的房價(jià)與同等城市相比居于中游水平 。作為著名的旅游城市宜居城市和副省級(jí)城市 ， 特別是與廈門福州杭州等一些南方城市相比 ， 房價(jià)甚至還處于中下游水平 ， 因此后期即使下降 ， 空間也不會(huì)太大 。
官方發(fā)布 ， 青島房價(jià)還在跌 ， 會(huì)跌到什么時(shí)候？\n
青島房價(jià)已經(jīng)不再是齊步走的狀態(tài) ， 主城區(qū)有商業(yè)有學(xué)區(qū)有地鐵的房子價(jià)格很堅(jiān)挺 ， 甚至有些還在漲 。而黃島城陽以及李滄局部這些相對(duì)外圍的區(qū)域依然在跌跌不休 ， 仍然在尋底階段 。下跌邏輯其實(shí)也很簡單 ， 由于中心城區(qū)新盤比較少 ， 過去這十幾年青島的大規(guī)模建高層社區(qū)主要都建在了這些外圍地塊 。也正是因?yàn)楫?dāng)年的邊緣區(qū)域扎堆蓋房 ， 導(dǎo)致開發(fā)商抱團(tuán)漲價(jià) ， 合伙忽悠 ， 各種規(guī)劃吹的天花亂墜 。
加之那幾年全國房價(jià)都在漲 ， 故而這類房子很好賣 。但這兩年光景不同了 ， 開發(fā)商房子賣完開始陸續(xù)撤離 ， 可十有八九的小區(qū)都沒能兌現(xiàn)其配套的承諾 ， 因?yàn)橘u房時(shí)很多規(guī)劃和預(yù)期是開發(fā)商自己胡編亂造的 ?，F(xiàn)在規(guī)劃和配套沒跟上 ， 恰逢這兩年全國樓市又比較蕭條 ， 買了房的自己都覺得上當(dāng)了 ， 誰還會(huì)接盤呢？且不說膠州上合即墨藍(lán)谷這些慘不忍睹的區(qū)塊 ， 就是膠南和紅島這些緊鄰市區(qū) ， 規(guī)劃看起來高大上的區(qū)塊現(xiàn)在都有一大堆次新房掛在中介無人問津 ， 而且這些區(qū)域一直都有新盤陸續(xù)入市 ， 有些新盤甚至比周邊二手房價(jià)格都低 ， 但凡有點(diǎn)腦子的都知道這說明房價(jià)還沒到底 。
那么此時(shí)此景有哪位壯士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在沒人氣的地方下手 ， 不是手頭拮據(jù)的剛需 ， 就是錢多的沒處花的人 。真正要買二套或者改善換房的人群是不可能去這些地方當(dāng)接盤俠的 。所以在這些曾經(jīng)紅極一時(shí)緊鄰主城 ， 還有地鐵和商圈規(guī)劃的區(qū)塊沒有真正止跌企穩(wěn)之前 ， 離青島核心區(qū)越遠(yuǎn)就越?jīng)]成交量 。至于止跌企穩(wěn)的信號(hào) ， 可以參考一個(gè)順序 。
1市南市北嶗山的次新高層量價(jià)齊升2市南市北非學(xué)重點(diǎn)區(qū)的老破小成交量快速回升3限購解禁4李滄黃島城陽的新盤不用再通過發(fā)傳單賣房5嶗山的高檔住宅不再有價(jià)無市6主城邊緣的低入住率小區(qū)二手房掛售數(shù)量減少入住率增加 。陸續(xù)有此跡象出現(xiàn) ， 房價(jià)將回暖 ， 但是那些在2018年瘋漲 ， 接著又開始暴跌 ， 而且入住率不高的小區(qū) ， 即使出現(xiàn)樓市小陽春也不會(huì)再有大漲的可能 ， 這類區(qū)塊最好別碰 。

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