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洛陽2019年房價會不會下降,河南的房價到底會不會下降

云知道下降

2019年洛陽房價會怎么樣？羅陽說，至少關(guān)于洛陽樓市的論調(diào)是，洛陽屬于人口純外流城市，工資水平低，所以現(xiàn)在的房價太高，肯定會降 。最后說一下洛陽房價為什么會持續(xù)上漲 。我把它歸因于以下原因 。慢慢上漲是肯定的，0.3-1%/年的上漲速度符合洛陽的發(fā)展，其他區(qū)有漲有跌，有可能個別區(qū)可能下跌20%以上 。按照目前的發(fā)展(洛陽大力發(fā)展廉租房)，估計新年過后，非主流核心區(qū)房價將大幅下調(diào)5-8%以上 。
2019年洛陽的房價會下降嗎？
先寫回答：不會！首先，2018下半年全國不同地區(qū)出現(xiàn)了房價穩(wěn)中稍有回落的現(xiàn)象，但從整體來看，只是個別城市，且未出現(xiàn)斷崖式降價，整體房價還是穩(wěn)中有升 。其次，從我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段來看，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)模式正處于轉(zhuǎn)型期，也就是說，經(jīng)濟(jì)整體上還在靠傳統(tǒng)加工制造支柱行業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)來支撐，這期間城市化水平會不斷提高，全國省會及以上城市規(guī)模迅速擴(kuò)張，但還未達(dá)到飽和水平，還有發(fā)展和擴(kuò)展空間，全國各地級市及縣城發(fā)現(xiàn)水平還比較低，未來大量非城市戶口人群必定要轉(zhuǎn)移至這些城市 。
再次，有人說中國地級市城市規(guī)模已經(jīng)過大，人口已經(jīng)達(dá)到了發(fā)達(dá)國家大城市水平，但要記得我國有14億人口，我國的城市化過程必將重新定義城市人口級別！！還有，當(dāng)前我國有大量即將步入老齡化的人口，也就是80、90后的父母們，現(xiàn)代年輕人的生活觀念一般不習(xí)慣和父母住在一起，所以以后一家至少會有兩套房，這個需求是很大的，
說洛陽，至少關(guān)于洛陽樓市的論調(diào)大多是洛陽屬于人口純流出城市，工資水平低，所以目前房價太高，而且肯定會降價 。試問，從2016年到2018年下半年，洛陽樓市的表現(xiàn)哪一點(diǎn)符合上述論調(diào)，之所以很多人持這樣的看法，是因?yàn)橐恍┤税逊績r的相關(guān)因素歸結(jié)的太過于單子，當(dāng)然也不排除很多洛陽本地朋友擔(dān)心房價過高故意唱衰洛陽房價 。
最后，談一下為什么洛陽房價會繼續(xù)漲，我歸結(jié)為了以下幾點(diǎn)原因：1、人們的住房觀念正在發(fā)生變化，越來越多的人開始追求居住的環(huán)境、宜居、品質(zhì)，而洛陽自然山水環(huán)境和歷史文化底蘊(yùn)具有非常大的優(yōu)勢，這是一些新興城市不可比擬的 。2、洛陽被劃為中原城市群副中心城市、自貿(mào)區(qū)洛陽片區(qū)，這說明了洛陽在城市發(fā)展定位中肯定不會低，也就是說空間非常大，
3、洛陽地鐵1、2號線的修建及開通對房價的拉動是肯定的，很多人認(rèn)為洛陽修地鐵沒有用，我認(rèn)為這是非常短視的 。從沒有哪座城市因?yàn)榈罔F修建而發(fā)展更差，相反，地鐵修建會帶來城市基礎(chǔ)設(shè)施的顯著提升，會將洛陽各個區(qū)連成一個整體，這對于相對分散的洛陽城市布局是至關(guān)重要的，4、伊濱新區(qū)的開發(fā)建設(shè)必將像洛龍區(qū)一樣帶動洛陽房價的又一輪上漲，且未來洛陽城市發(fā)展方向毫無疑問是向東和向南的 。
但這不意味著其它區(qū)不會有發(fā)展，其它各區(qū)也會借此機(jī)會得到比較大的提升，但經(jīng)濟(jì)重心肯定是在伊濱區(qū)和洛龍區(qū)，5、目前洛陽房價，除了洛龍區(qū)相對高點(diǎn)，但這是正常的，每個城市都必有1到2個房價高低，但這不能代表洛陽房價真是水平 。其實(shí)其它各區(qū)相對于其它同級別城市并不高，說洛陽房價高的離譜的應(yīng)該大多屬于本地對于購房有壓力或不了解其他城市的朋友，
河南的房價到底會不會下降？2019年還適合買房嘛？
這個問題范圍太大了 。河南是一個省，有新一線城市鄭州,有三四線城市各個地級市，也有五六七八線各個縣城，還有沒有線的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，不同級別的城市，房價變化的概率或趨勢不一樣 。但人往高處走，人隨產(chǎn)業(yè)走，就業(yè)機(jī)會多，人就會流過去，人口就會增加，就會有大量住房需求，房價就會有比較充分的支撐，甚至上漲的動力，現(xiàn)在國家的政策是發(fā)展城市圈，培育中心城市，以中心城市帶動城市圈發(fā)展;各省的政策是集中資源做大做強(qiáng)省會城市，產(chǎn)業(yè)優(yōu)先布局在省會城市，放寬落戶政策吸引人口，提高省會城市的經(jīng)濟(jì)分量 。

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