同樣，2017年和2016年青島房價漲幅分別計(jì)算為30.1%和8% ?？梢哉f2018年青島房價基本是橫盤整理 。2017年青島房價暴漲的原因應(yīng)該是明確的，先判斷未來房價 。棚改從2016年開始，貨幣補(bǔ)償在2017年達(dá)到頂峰 。棚改導(dǎo)致的供需失衡必然導(dǎo)致房價飆升 。包括二線以上城市在內(nèi)的很多城市房價飆升，與棚改貨幣補(bǔ)償有很大關(guān)系 。比如，2017年青島市棚戶區(qū)改造4.8萬戶，2016年有6萬戶 ?？梢哉f，棚改短短兩年釋放的潛在購買力高達(dá)30萬人左右 。以一般三口之家為例 。如果15萬人選擇重新購買90平方米的房產(chǎn)，這兩年棚改可以消耗的住宅面積就是1350萬平方米 。
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