不可否認 ， 2017年以來 ， 安徽各市的房地產(chǎn)投資從未停止 。身邊有很多安徽朋友這幾年都在投資房產(chǎn) 。可以說安徽房價很難恢復(fù)正常 ， 房價下跌是遲早的事 。安徽很多城市的房價在我之前的文章里已經(jīng)提到了 ?？梢哉f ， 由于棚改貨幣化安置和盲目棚改 ， 安徽大部分城市的房價都被虛增了 。這種膨脹的房價確實需要時間來消化 。
安徽阜陽的房價怎么樣？
安徽阜陽地處皖北 ， 在華北平原 。內(nèi)有京九鐵路線 ， 交通方便快捷 ， 直通全國各地 ， 地理位置優(yōu)越 ， 物產(chǎn)豐富 ， 可以說阜陽的未來發(fā)展是可以預(yù)見的 。這幾年 ， 阜陽的經(jīng)濟發(fā)展一直緩慢 ， 龐大的人口福利沒有轉(zhuǎn)化為內(nèi)在的動力 ， 反而成為了阜陽發(fā)展的累贅 ， 隨著萬達廣場的進入 ， 阜陽房價一天一個樣 。從去年的5.6千到現(xiàn)在的7.8千 ， 萬達旁邊的更是10000出頭了 ，
隨著現(xiàn)在阜陽老城區(qū)改造 ， 各個地方都在建設(shè) ， 碧桂園 ， 悅府 ， 萬達 ， 阜陽高鐵 ， 香港財富廣場等等入住阜陽 ， 阜陽的房價就在大漲 。這個是阜陽二手房交易價格走勢圖 ， 在去年的6月份是最低價了 ， 現(xiàn)在房價是穩(wěn)中有降 ， 而隨著貸款利率的上漲 ， 炒房者的壓力也是加大 ， 可是對于剛需人群來說 ， 也是壓力加大了！總的來說 ， 隨著個個小區(qū)的建設(shè) ， 阜陽的房價不會下降 。
4月安徽賣房1.78萬套 ， 均價8111.0元/㎡環(huán)比漲5.5%,你怎么看？
感謝邀請回答這個問題 ， 4月份安徽的房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)可以用“量跌價漲”來形容 ， 數(shù)據(jù)顯示安徽賣房1.78萬套 ， 均價8111.0元/㎡環(huán)比漲5.5% ， 這個數(shù)據(jù)代表了什么？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察 。量跌價漲 ， 有價無市來形容安徽樓市最為合適根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 4月份根安徽省商品住宅累計成交環(huán)比下跌28.1% ， 同比跌20.6% ， 環(huán)比漲5.5% ， 同比漲12.8%；可以很明顯的看到 ， 安徽4月份的房產(chǎn)成交量持續(xù)低迷 ， 但是房價卻在一直上漲 ，
這樣的數(shù)據(jù)代表了什么？第一、環(huán)比量價齊升的城市只有省會合肥 。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示4月份合肥全市住宅成交環(huán)比漲17.3% ， 同比漲7.9%；成交面積環(huán)比漲24.5%；均價環(huán)比漲2.2% ， 同比漲15.6% ， 除去合肥外 ， 安徽其余各市基本都是保持量跌價漲或者量價齊跌的情況 。比如 ， 蕪湖是價格基本沒動 ， 安慶是微漲 ， 其余城市基本都是出于下跌的情況 ，
第二、購買力不足或者人口流失嚴重是安徽幾乎所有城市都面臨的問題 。除去合肥因為是省會的原因 ， 自身的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟實力尚可外 ， 其余城市無疑都是屬于人口凈流出 ， 包括省內(nèi)第二大經(jīng)濟強市蕪湖也是如此 ， 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2018年蕪湖的人口常年在外的也有14萬左右 ， 更不用說阜陽、滁州等人口大市了 ， 每年的人口流出都在100萬以上 。
第三、不可否認過去的兩年安徽是全國棚改進行最為火熱的省份之一 ， 房價上漲也是最快的省份 ， 對于安徽很多城市的房價在我之前的文章都有提到 ， 可以說棚改貨幣安置和盲目的棚改使得安徽大多數(shù)地市的房價已經(jīng)是虛高了 ， 這種虛高的房價真的需要時間來進行消化 。房價過快上漲真的不利于安徽本省的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展第一、安徽本身的產(chǎn)業(yè)和競爭力在全國來說并不具備優(yōu)勢 ， 無論是在東部省份還是中部省份來說都是如此 ，
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