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西安2017房價調控政策,西安五年后房價能翻倍嗎

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為什么這兩年Xi安的房價會漲？不，我認為Xi安的房價很難在五年內翻一番，雖然Xi安的房價在過去五年翻了一番 。Xi安房價現狀Xi安目前二手房均價12600元/平方米左右 。作為省會城市或二線城市，Xi安的房價在過去幾年中漲幅最大 。
西安最新樓市調控政策，首付比例最高提至70% 房價會將嗎？

西安2017房價調控政策,西安五年后房價能翻倍嗎


從西安最新樓市調控政策來看，除了對開發商預售有明顯影響外，還對二套房貸有了很大的限制 。根據政策要求，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于40% 。這和以往的首付比例30%相比較，一般小戶型二套房貸影響不是太大，而隨著西安樓市連續幾十個月的上漲，西安樓市上漲空間也逐漸被壓縮，樓市投資收益也幾乎不再存在，同時大量的首套小戶型剛需用戶幾乎不受啥影響 。
從西安的城市規劃和用地政策來看，三環內的土地幾乎消化完了，而土地掛牌價格一漲再漲由于環保政策限制，大量建材企業也逐年減少，建材生產成本不斷增加，加上人工費用的不斷上漲，未來西安房價下跌的概率幾乎不會出現 。近期曲江某樓盤一萬五的開盤價引來眾多購房者的排隊搶購，加上部分黃金地段逼近兩萬的精裝樓盤的推出，購房者對于西安房價過萬已經認可，加上諸多成本因素，本次政策出臺也僅僅能夠起到抑制繼續上漲的趨勢 。
西安五年后房價能翻倍嗎？
西安2017房價調控政策,西安五年后房價能翻倍嗎


【西安2017房價調控政策,西安五年后房價能翻倍嗎】不能，筆者認為5年內西安的房價難以翻倍，雖然過去5年中西安的房價是翻倍了的 。但是這種情況在未來5年是不會發生的 。1西安目前的房價現狀西安當前的二手房均價大概是12600元/平米，作為一個省會城市，或者說是二線城市，過去幾年西安的房價是上漲幅度最大的一個城市 。12600元/平米的均價是包括了價格較低的縣的，如果把這些縣去掉，在市區的房價大概是要道15000元/平米左右的，這個房價水平大致就是西安當前的房價情況 。
西安的房價到今天這個地步是經過幾個階段的第一個階段2011年-2016年平穩區間震蕩階段，這個階段維持了至少6年時間，也就是從2011年到2016年，西安的房子均價都維持在6000-7000這個區間，這6年的時光對于西安的居民是很安逸的，較低的房價水平，購房不是一件太難的事情，普通家庭努力一點，也可以在這個城市購房安家，但是這種房價走勢對于投資的人來說就是噩夢了，因為房價不漲就只能虧了，所以，炒房團也是不會去西安的 。
第二個階段2017年-2018年快速上漲階段，這個階段西安房價快速上漲的時間段，又分為兩個小階段西安的房價從2017年年初的6600元/平米上漲到年末的8900元/平米，上漲2300元/平米，上漲幅度是35%到了2018年末西安的房價上漲到了12200元/平米，這一年西安的房價上漲3300元/平米，上漲幅度是37% 。
兩年下來西安的房價漲幅達到85%，幾乎是翻倍的情況 。第三個階段是2019年-至今回落平穩階段，2019年西安的房價是沖高回落然后平穩的階段 。當前是維持在12600元/平米的水平 。2西安過去2年的房價為何會漲？第一個原因是2015年以來這一輪去庫存開啟的牛市周期，從一線城市開始，然后傳導到二線城市，三四線城市，最后到五六線城市西安作為典型的二線城市，自然是會受到這波牛市的波及，一線城市的房價上漲周期完成后，二線城市的房價自然就成了價格洼地了 。

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