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北京限購后房價2017,房價怎樣變化

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北京房價因為限購降不下來 。多次說過，限購限貸并不能從根本上解決房價上漲的問題 。只能緩解房價上漲的壓力，不會真正讓北京房價降下來 。北京，北京，忍不住送你一首《爽》 ?，F在，“3·17”政策一周年即將到來 。這一年，北京的房價得到了控制，房價確實降了 。這是今年2月北京各區的成交數據 。
北京“3·17”樓市限購一年了，房價怎樣變化？

北京限購后房價2017,房價怎樣變化


2017年3月17日，北京市發布“史上最嚴”的樓市調控政策—認房又認貸（認北京的房，認全國的貸款）；可以說這一政策的出臺，驚動了整個中國樓市 。政策原文長這樣：1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%；2、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）；3、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行，
北京啊北京，忍不住一首《涼涼》送給你 。這一政策的出臺給當時的市場澆下一盆冷水，同時，也在全國范圍內掀起新一輪的調控熱潮，短短幾個月時間，數百次調控政策讓人目不暇接，一時間，限購、限貸、限價、限售、限商的聲音此起彼伏，于是乎，不少打算置業的朋友不敢出手，開始觀望 。如今，距離“3·17”政策即將一周年，這一年里，北京的房價得到了控制，房價的的確確是下降了，這是今年北京各區2月份的成交數據，
單看絕對價格，北京的房價依然很高，并且仍然排在全國城市房價排行榜首位，但是比起2017年3.17之前，整體成交均價下滑了2.71% 。并且，由于北京執行了新房“限房價競地價”的政策，相應的二手房價也受到影響，成交量一直走低，盡管一直維持在8000套這個底線，但是比之前還是有了明顯的下滑，所以綜合來看，3.17新政實行一年，北京的房價得了較好的控制 。
限購能讓北京的房價下跌嗎？
說過很多遍，限購限貸不可能從根本上解決房價上漲問題，只能緩解房價上漲壓力，不會讓北京房價真的下跌的，先來看看深圳限購18個月的成績：拿深圳來舉例，深圳從2016年10月開始限購調控，當時的房價均價是55611元每平方，并且房價連續下跌了18個月，然后2018年3月的均價是54185元每平方，基本上18個月的下降也僅僅降了1400多塊錢，杯水車薪，買不起的依然買不起 。
而2018年3月相對于2月僅僅下降了6塊錢，說起來也是調控限購起到了很好的作用，整體呈現下降趨勢，可是這樣的降價你是在逗我嗎，北京房價不可能因為限購而下跌的：1、北京限購調控以來，一手房上漲趨勢有效的壓制住了，但二手房價錢不降反升，說明了北京樓市需求的旺盛 。而樓市一手房、二手房價倒掛，也就刺激了一手房價的進一步上漲，
【北京限購后房價2017,房價怎樣變化】2.北京的人口正在增加 。隨著城市化進程的加快，北京這樣的特大城市對外來人口的吸引力只會越來越強，會有更多的人涌入北京 。人口決定房價走勢 。3.北京土地資源不足，土地貴，可開發的土地越來越少，這也是房價上漲的原因之一 。4.越是管制的地方，房價越高 。因為有足夠的需求，房價不漲有必要限購嗎？從長期來看，北京的房價不會因為限購而降低，即使像深圳那樣適度回調，也不會有真正的下調作用 。

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