【鄭州房價 打折 降價,鄭州房價降幅力度太大】綜上所述，2021年底鄭州房價遠(yuǎn)未觸底 。新房降價是主旋律，二手房會繼續(xù)跟進(jìn) ?，F(xiàn)在在降價，而且越來越降價 。長此以往，鄭州的房子是沒有前途的 。鄭州房價跌幅尚未見底，賣房將成為2021年底接盤人 ?？上攵嵵莸姆康禺a(chǎn)市場有多冷，年底前開發(fā)商還會繼續(xù)降價 。
鄭州房價降幅力度太大，有的區(qū)域差不多降價一半，該不該入手？
個人認(rèn)為不該入手，大原因有兩個第1個原因，房價在調(diào)控政策房住不炒理性回歸，的調(diào)控下，現(xiàn)在已進(jìn)入理性回歸的階段，距價格底部還有一定距離 。第2個原因，沒有了金融屬性的房子就是一個純消耗商品，以后的房子每年可能會按2.5%左右折舊的 。至于保值增值，那只是曾經(jīng)的傳說 。在國內(nèi)很多大政策從宣傳過渡到執(zhí)行結(jié)果基本上需要五六年的時間 。
從16年10月調(diào)控政策開始至今已有四年多時間了 。從19年開始不管是陰跌還是明跌，每年都會以20%左右的速度下跌，三年左右時間全國房價理性回歸到正常 。新的運(yùn)行機(jī)制代替舊的游戲規(guī)則 。明年會更精彩，此次調(diào)控政策的目的并不是要?dú)⑺婪康禺a(chǎn)這個行業(yè)，但毫無疑無疑問會有百分之六七十的開發(fā)商倒閉轉(zhuǎn)行消失，斷供成為常態(tài)，炒房客跳樓成為常態(tài) 。
鄭州的房子真的降價了嗎？
現(xiàn)在正在降價，而且越來越降價，從長遠(yuǎn)來看，鄭州的房子越往后越?jīng)]什么前途 。其實(shí)房子掉價漲價只有親身體會的人才最有感受，而我是2016年年底在鄭州賣的房，我賣的是鄭州二環(huán)線上的房子，其實(shí)我那套房子從13年就開始賣 。為了防止房子賣虧，我是一邊賣房，一般看周圍的房價 。賣房之后，我與中介也有聯(lián)系 。所以說他們有好的房源也會給我提供 。
12，13年，鄭州的房子很低，中介帶我看的中原福塔附近的房子，我看的都是大戶型，加上贈送面積基本上就是三四五千一平 。后來政府受不了，在14年又放開了限購，房子漲了半年，只是漲一點(diǎn)兒，因?yàn)?4年雖然放開了限購，貸款并沒有松綁，緊接著2015年底掉到了最低價，基本與13年持平 。政府一看這樣也不行，于是限購貸款全部放開，這下房子終于大漲，一直漲到2017年 。
最后漲的剛需月供都供不起了，因?yàn)猷嵵莸姆孔訚q的猛，可是鄭州的工資并沒有怎么漲，2018年就有些橫盤了 。2019年到現(xiàn)在二手房一直在掉價，或者很難出手 。當(dāng)然現(xiàn)房期房因?yàn)橘J的是銀行的錢，就是賣不掉也不能降價，但是二手房就不一樣，因?yàn)榭傆心切╁X急的，所以說降價要先從二手房松動，就像2013年房子都掉成狗了，但是如果你買新房，期房仍然高高在上，雖然售樓部星期天也看不到幾個人 。
若你在鄭州工作，如果你花100萬買房，但是假設(shè)你把這100萬存入銀行，大額存單或者其他途徑，其實(shí)銀行存款中間只要錢多也可以優(yōu)惠，也有后門兒貓膩可以走，那么這100萬的利息就夠讓你租同樣的房子能租三五套，所以說我認(rèn)為這樣不劃算 。當(dāng)然你說為了孩子上學(xué)要學(xué)區(qū)房，我剛?cè)ナ赖母赣H曾經(jīng)是一所鄉(xiāng)鎮(zhèn)高中的教師，雖然鄉(xiāng)鎮(zhèn)高中大部分學(xué)生都是學(xué)渣，即便是這樣，父親教的高中單科成績總是在駐馬店九縣一市排名第一，即便是這樣，我爸也沒有評委優(yōu)秀教師，為什么？因?yàn)樵诠W(xué)校往往不看老師的能力，而看老師的關(guān)系 。
其實(shí)真正厲害的往往是好私立學(xué)校，而私立學(xué)校只要交錢基本都能進(jìn)，個人認(rèn)為縣城的私立學(xué)校性價比最高 。公立學(xué)校老師是家長的上帝，私立學(xué)校家長是老師的上帝 。私立學(xué)校的工資一般較高很高，壓力大，責(zé)任心強(qiáng)，公立學(xué)校的老師只要做到表面上熱情就行 。所以說兩者的學(xué)校在競爭面前不可同日而語，就像在戰(zhàn)場上，一方是要玩命，另一個敵對方只是混口飯吃，兩者怎么能爭斗呢？即便是高考，升學(xué)率往往不在省會城市，甚至有的時候就在比較落后的山區(qū)縣級市，所以說請不要迷信學(xué)區(qū)房，其實(shí)孩子的撫養(yǎng)人永遠(yuǎn)是孩子的終身教師，后者才是決定孩子一生的老師，學(xué)區(qū)房只是有錢人與不良媒體的炒作 。
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