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2016年牡丹江房?jī)r(jià)走是,牡丹江是特例嗎

云知道特例

??是個(gè)小縣城，黑龍江省的哈其木加和牡丹江是全省排名靠前的城市 。但總的趨勢(shì)來(lái)看，還是看不到好的未來(lái)，因?yàn)槟档そ蛘吖枮I，甚至整個(gè)黑龍江省，甚至東北地區(qū)，都出現(xiàn)了嚴(yán)重的人口流失 。首先應(yīng)該說(shuō)牡丹江的房子都是炒房團(tuán)炒的 。官方發(fā)布的是一個(gè)四線城市，但是經(jīng)濟(jì)，人口，城市面積，大企業(yè)數(shù)學(xué)物理等 。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，對(duì)于第四層是不夠的 。沒(méi)有大企業(yè)的經(jīng)濟(jì)支撐，牡丹江的房子沒(méi)有投資價(jià)值 。牡丹江這些年蓋了多少房子有目共睹，但是人口在減少，所以牡丹江的房子是過(guò)剩的 ?，F(xiàn)在有升值預(yù)期，大家都不賣(mài)了 。
房?jī)r(jià)跌回十四年前，牡丹江是特例嗎？
小縣城的房子價(jià)值會(huì)不斷下降，買(mǎi)來(lái)住完全可以，想投資就算了吧 。我不是說(shuō)牡丹江是小縣城，黑龍江省哈齊牡佳，牡丹江是省內(nèi)排的上號(hào)的城市，但是大趨勢(shì)看來(lái)，仍然看不到太好的前途，因?yàn)椴还苁悄档そ€是哈爾濱，就連整個(gè)黑龍江省乃至東北區(qū)域，都存在嚴(yán)重的人口流失現(xiàn)象，我小時(shí)候，出生在一個(gè)哈爾濱下屬的小鎮(zhèn)上，名字叫玉泉，我記不清多大的時(shí)候了，鎮(zhèn)里建了一棟樓房，七八層高吧，買(mǎi)一套的話大約四萬(wàn)塊錢(qián)，我爸媽還是很渴望住樓房的，當(dāng)時(shí)把家里的錢(qián)，還有湊的借的錢(qián)，都準(zhǔn)備好了，想買(mǎi)一套兩室一廳，差點(diǎn)就買(mǎi)了，后來(lái)因?yàn)橛袀€(gè)朋友買(mǎi)完說(shuō)那個(gè)樓質(zhì)量不好，我爸媽才放棄了 。
現(xiàn)在想來(lái)，幸虧沒(méi)買(mǎi)，如果當(dāng)時(shí)四萬(wàn)買(mǎi)了，那得大約二十多年前，現(xiàn)在恐怕一萬(wàn)五都賣(mài)不出去，因?yàn)樾℃?zhèn)上人口越來(lái)越少，樓房根本沒(méi)人買(mǎi)，頂多是市里的老人去買(mǎi)帶院子的平房，為了種種花種種菜，如果當(dāng)時(shí)這四萬(wàn)，在哈爾濱郊區(qū)買(mǎi)個(gè)小平房，現(xiàn)在恐怕翻十倍了，這就是地域的差異 。牡丹江房?jī)r(jià)下降很正常，你看看黑龍江省有名的鶴崗，網(wǎng)上有人拍視頻三萬(wàn)塊買(mǎi)套樓房，鶴崗怎么說(shuō)也是個(gè)市啊，下面的縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)就更不用說(shuō)了，
現(xiàn)在黑龍江省各市人口往哈爾濱跑的挺多，哈爾濱人往南方跑的更多，這樣慢慢的就會(huì)出現(xiàn)很多“死城”，就如同玉門(mén)市的老城區(qū)，幾乎看不到人了 。現(xiàn)在很多小城鎮(zhèn)，包括我的老家，只有老人在堅(jiān)守，年輕人都出去闖，外出打拼，在大城市安家落戶，那等這些老人都沒(méi)了，還有誰(shuí)會(huì)堅(jiān)守？空城是必然的趨勢(shì)，同樣，房?jī)r(jià)下降也是必然趨勢(shì)，人都快走光了，你房子賣(mài)給誰(shuí)去！又怎么可能賣(mài)上高價(jià)！ 。
你覺(jué)得牡丹江的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？為什么？
首先要說(shuō)牡丹江的房子是被炒房客炒起來(lái)的，官方發(fā)布屬于四線城市，但經(jīng)濟(jì)，人口，市區(qū)面積，大型企業(yè)數(shù)理等等，嚴(yán)格來(lái)講不夠四線，沒(méi)有大型企業(yè)的經(jīng)濟(jì)作為支撐所以牡丹江的房子毫無(wú)投資價(jià)值，這些年牡丹江蓋了多少房子，大家有目共睹的，而人口是減少的，所以牡丹江房子是過(guò)剩的，現(xiàn)在有升值預(yù)期，所以大家房子都不賣(mài) 。
牡丹江經(jīng)濟(jì)不行，房產(chǎn)泡沫就像一個(gè)黑洞，吞噬著牡丹江老百姓手里的錢(qián)，等老年人把棺材本都投資到房產(chǎn)中，年輕人也都背一屁股房貸，房地產(chǎn)泡沫也就玩到頭了，到時(shí)候牡丹江房子就算值一萬(wàn)元一平，你也賣(mài)不出去，因?yàn)閴焊鶝](méi)有接盤(pán)的，有人說(shuō)房子永遠(yuǎn)漲，請(qǐng)問(wèn)房?jī)r(jià)一年漲10萬(wàn)，收入1年漲5千，你要買(mǎi)房必然要用上存款，必然要貸款，你把存款用光了，能貸的貸款都貸了，那你還想繼續(xù)買(mǎi)還買(mǎi)的起嗎 。
房?jī)r(jià)的漲幅超過(guò)收入的漲幅且永遠(yuǎn)超過(guò)收入的漲幅絕對(duì)是個(gè)偽命題，別說(shuō)牡丹江了，整個(gè)東北的人口都在向南方遷移，尤其年輕人 。總在外面走，聽(tīng)到南方人一說(shuō)什么投資不過(guò)山海關(guān)當(dāng)真是難受，但又不得不承認(rèn)，。，錢(qián)流到東北的越來(lái)越少，人口流失的越來(lái)越多，眼前的熱鬧光景只是虛幻吧，本質(zhì)的顯露只是時(shí)間問(wèn)題 。七八十萬(wàn)在哈爾濱沈陽(yáng)大連都能買(mǎi)到房子，不只這些七八十萬(wàn)在南方的一些城市也能買(mǎi)，相比之下牡丹江毫無(wú)優(yōu)勢(shì)了，人口，經(jīng)濟(jì)等等客觀來(lái)講只是五線小城吧，能和省城的房?jī)r(jià)等值，這里的水分有多大呢，

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