房租上漲會促進購房需求增加，從而房價上漲，非自住需求增加 。需要提高租金，從而提高投資回報率 。自年初以來，中國主要熱點城市的房價和租金一直在同步上漲 。房租上漲不僅僅是一種經(jīng)濟現(xiàn)象，更是一種感覺和情緒 。同樣，房租也和穩(wěn)定有關，但這是另一個層面的穩(wěn)定 。
房價和房租有什么關系嗎？
謝謝邀請，答案是肯定的 。房租上漲，會促進購房需求的增加，從而房價上浮房價上漲，非自住需求，要提高房租從而提高投資回報率 。2018年開年以來，全國各大熱點城市的房價房租同步持續(xù)上漲 。我們看下典型城市——北京 。自2017年11月開始，北京各區(qū)的房租都有所上漲，特別是年后旺季，更是大幅上漲 。整租一套的單價與去年同期最高上漲了1000元，合租一居室的也比去年同期單價上漲1000元 。
這里看具體看一個區(qū)，北京東五環(huán)外的常營，由于最近五六年利好不斷，租金幾乎翻倍，到達了100%的漲幅 。我們來分析一下原因房租上漲使得房屋租售比回歸合理，我國目前的租售比還不到2%，這并不是一個正常的數(shù)據(jù) 。房租上漲，房東收益上漲，拉升了租客的住房成本 。盡管國家努力完善主房保障體系，但是段時間內，做不到盡善盡美也是正常的 。
與此同時，房東為了達到滿意的投資回報比，上漲租金，不受政策調控 。值得注意的一點是，盡管房價遭遇調整，限價等等，但是租金是一直上漲的！倘若租金不變化，長期租房比較劃算，還是有人愿意選擇長期租房的 。但是現(xiàn)實情況并不是這樣，房租節(jié)節(jié)攀高，租房是消費型支出，不會保值，更不會帶來收益 。所以大家多數(shù)還是選擇買房，畢竟住宅是投資型消費，保值的同時，價值不斷攀升 。
房租上漲的原因有哪些，與房價有關系嗎？
當貨幣洪水無處可去，任何資產商品和服務的價格上漲都將是一種預言的自我實現(xiàn) 。因此，房租調控之本不是管制價格，而是管理預期 。房租的上漲，是一種經(jīng)濟現(xiàn)象，更是一種感受和情緒 。由于缺乏全面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房東的自白，租房者的抱怨，越發(fā)成為對這種經(jīng)濟現(xiàn)象的度量 。8月初，一位北京網(wǎng)友發(fā)布了一篇資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧的文章，自家120平米三居要出租，心理預期價位是7500元/月 。
但兩家長租機構爭搶房源之后，價格被抬高到10800元/月 。這是一位良心網(wǎng)友 。隨即，租房者的聲音在網(wǎng)上炸開了鍋 。一時間，大量租房者開始袒露自己被漲房租的遭遇 。媒體調查發(fā)現(xiàn)，原來北京深圳等地的房租，這段時間的確在悄悄上漲，有的區(qū)域，幅度不低 。房租上漲，是某些因素綜合推動的結果，但它們一直都比較隱秘，在經(jīng)濟的繁榮時點，長期不被關注 。
比如，房東的利率風險拆違或者城中村改造對供給的削弱等 。但是，一旦遇到經(jīng)濟增速放緩，帶來人們預期的扭轉，這些因素就會迅速發(fā)生作用，改變市場 。利率風險與漲租沖動2016年和2018年是兩個極為特殊的年份，前者是房價上漲，后者是按揭利率上漲 。在北京深圳等熱門城市，不少銀行提供的按揭利率紛紛上浮，以前是基準利率，而現(xiàn)在是基準利率上浮10 % 。
利率的上浮，不如房價暴漲那樣吸引眼球，但它并非小事 。如果說房價暴漲影響的是階層，那么按揭利率影響的則是生活 。一個作用于未來，一個介入當下 。按揭利率上浮，有何影響？先做這樣一個估算，300萬的房貸，20年期等額本息，以基準利率4.9%貸款，那么利息171.20萬元，本息合計471.20萬元，月供是19633元 。
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