開發(fā)商拿地或者購(gòu)房者買房，不會(huì)再有過(guò)去的盲目性 。拿地買房都可以，但是配套設(shè)施先行會(huì)成為新的需求，比如地鐵、公交、學(xué)校等 。對(duì)于財(cái)政對(duì)土地依賴過(guò)高的城市，未來(lái)幾年會(huì)越來(lái)越困難 。畢竟在融資調(diào)控的大背景下，房企資金鏈緊張將成為常態(tài) 。遠(yuǎn)的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定的橫向向下波動(dòng)，在濟(jì)南這樣的城市會(huì)成為常態(tài) 。圖表顯示的是濟(jì)南近一年的新房均價(jià) 。可以看出，進(jìn)入2019年下半年后，濟(jì)南房?jī)r(jià)下行波動(dòng)趨勢(shì)明顯，但下行趨勢(shì)在濟(jì)南這樣的城市很難存在 。目前的情況可以理解為“價(jià)格回歸理性” 。畢竟除了濟(jì)南主城區(qū)，較遠(yuǎn)城市的人口和配套資源真的承受不起這么高的房?jī)r(jià) 。
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