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2016年廣州房價漲幅,廣州房價已漲20%

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廣州有很多優勢，不要求未來幾年有太大的上漲空間，但在全國可能出現大規模下跌的情況下，其抗跌能力和風險應該得到肯定 。穩定房價也是廣州實力的體現 。單中心城市廣州，以明珠城為核心，基準樓價早已破14萬凱旋新世界二手 。半徑15公里范圍內，涵蓋了嘉禾王剛科學城的荔灣白天鵝池和萬博，價格在4-6萬不等 。這些區域，因為有城市核心地鐵軸，坐地鐵30-35分鐘就能全部到達廣州核心區 。
廣州房價在未來幾年漲幅會很大嗎？

2016年廣州房價漲幅,廣州房價已漲20%


廣州的房產在未來幾年里要想漲幅太多的機會不大，但廣州的房產在未來幾年，甚至更長的時間里可以保持穩定才是最重要的 。在經濟高速增長時期講的最多的是投資回報，可在經濟中速或中低速增長時期需要保護的是本金，只有守住了本金才會有機會讓財富穩定增長 。經過了2015年以來房地產市場的瘋狂上漲之后，幾乎透支了未來很多年的上漲空間 。
而且，居民的債務也從當年的開始18萬億，到了如今的50多萬億，要全力發起下一輪的房產風暴 。不僅上漲空間需要逐步消化，還有居民的財富也需要一個積累過程 。在今年年初的經濟工作會議上，就對房地產市場的前景提出了“穩地價、穩房價和穩預期”的目標，而這個目標筆者感觸到了是含有防止房地產下跌，避免引發金融性危機的預警 。
而后，在疫情爆發后，一時間房地產市場進入了冰點，整個市場處于一種崩塌的邊緣，恒大最先發起的全國613個樓盤的75折大促銷，準備以價換量、現金為王，保持資金的流動性 。但隨著疫情后的寬松貨幣政策的推動下，再加上重啟暫停多年的棚改債券的大規模推動 。這樣推動下的房地產市場穩住了，可房地產泡沫的危機沒有取消，量化寬松政策只是緩減了房地產市場的下滑趨勢 。
穩定的房地產市場要比希望上漲房地產市場更加重要！粵港澳大灣區作為全國性戰略中的一項重要政策，廣州更是大灣區的核心城市 。而且，這些年來深圳和廣州成為了吸引人口流入最大的城市，廣州的城市規劃更是把人口數量定位的2000萬以上，城市軌道交通總公里數也是設到了2000公里的目標 。在眾多利好下的廣州，不求未來幾年有多少的上漲空間，但在全國可能出現大范圍下滑時的抗跌、抗風險能力應該可以得到肯定，穩定房價也是廣州的一種實力體現 。
廣州房價已漲20%，未來5年還能翻倍嗎？
從去年的3萬 到如今的4萬，科學城已經完成了第一輪的補漲，后面還能漲嗎？廣州這種單中心城市，核心是珠城，標桿樓盤房價已經破了14萬（凱旋新世界二手），15公里半徑內覆蓋了嘉禾望崗、科學城、荔灣白鵝潭和萬博，價格在4-6萬區間，這些區域，因為城市核心地鐵軸，都可以通過地鐵30-35分鐘到達廣州核心區 。這個半徑，也是主城區范圍 。
【2016年廣州房價漲幅,廣州房價已漲20%】明珠城、金融城、琶洲、魚珠無疑是廣州未來的經濟引擎 。越靠近核心發展區域，購買力越強，房價上漲的動能也就越強 。在通勤上，這些地區的價值是相對平行的，但每個部門也是不同的，最終會因為購買力的偏好而達到平衡 。相比之下，相比其他地區，4萬元的黃埔離主城區足夠近，準入門檻也足夠低(人才半年) 。有了美好的城市顏值和產業加持，勢必會吸引更多的眼球和購買力 。在供需失衡的情況下，開發商(二手房業主)漲價是必然的 。

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