【居民收入對(duì)房價(jià)的影響,它對(duì)我們生活產(chǎn)生怎樣的影響】如果房價(jià)大幅下跌，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)非常嚴(yán)重，也會(huì)影響就業(yè)和居民收入增長 。這樣房價(jià)過度下跌對(duì)生活的影響也是很嚴(yán)重的 。是不是房價(jià)越高，這里的人收入就越高？最終結(jié)果是影響就業(yè)和居民生活 。二是地方政府，房子的增值主要是因?yàn)閲曳潘挠绊?。事實(shí)上，這額外的錢會(huì)推動(dòng)通貨膨脹，但它只是被房地產(chǎn)吸收了 。
你希望房價(jià)上漲或是下跌？它對(duì)我們生活產(chǎn)生怎樣的影響？
一方面，由于房價(jià)上升引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的連鎖價(jià)格變動(dòng)，物價(jià)整體上漲，居民人均消費(fèi)性支出將有所增加，但是由于收入的變化相對(duì)較小，人們對(duì)于消費(fèi)預(yù)期的變化有滯后性，一旦購房對(duì)于房產(chǎn)的支出必然會(huì)擠占其他消費(fèi)支出，居民人均消費(fèi)性支出將會(huì)減少；同時(shí)，由于房價(jià)上漲，引發(fā)物價(jià)的整體上漲必然會(huì)使得工資出現(xiàn)調(diào)整，居民人均可支配收入將有所增加；另一方面由于房價(jià)上漲，居民對(duì)于未來期望改變，消費(fèi)結(jié)構(gòu)有所變動(dòng)，對(duì)于儲(chǔ)蓄的傾向?qū)?huì)有所增強(qiáng)，但是一旦購房，居民必然會(huì)挪出其儲(chǔ)蓄存款，居民儲(chǔ)蓄存款年底余額必然減少 。
由此可以看出，至少目前對(duì)于中國民眾來說，高房價(jià)所意味的絕對(duì)不是人民生活水平的提高，這不僅加重了民眾對(duì)于生活必需品——即衣食住行中的“住”的花費(fèi)以及儲(chǔ)蓄壓力，更加使得多數(shù)居民對(duì)于消費(fèi)的態(tài)度一度緊縮 。這并不是一個(gè)好的現(xiàn)象，國家之前所一直高呼的提高國內(nèi)消費(fèi)水平不應(yīng)是靠高物價(jià)來提升，這其實(shí)是一種生活水平的變相下降，
同時(shí)，高房價(jià)使得越來越多中低收入者群體所受的生活壓力越來越大，原本拮據(jù)的生活雪上加霜 。首先，從宏觀方面來看，如果房價(jià)下跌一半，就有可能出現(xiàn)比較嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)主要來自于兩大方面：一是銀行 。要知道，僅上市房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債，就達(dá)5、6萬億，且很多是通過房產(chǎn)抵押獲得的，一旦房價(jià)下跌一半，就意味著這些抵押在銀行的房產(chǎn)價(jià)值就會(huì)縮水一半，形成抵押物嚴(yán)重不足的現(xiàn)象 。
不僅如此，這些房企還利用股權(quán)反動(dòng)勢(shì)力的方式獲得大量貸款，房價(jià)大跌，利潤大降，股價(jià)也會(huì)大跌，自然，股權(quán)反動(dòng)勢(shì)力也就會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)了 。一旦發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)很快傳導(dǎo)到經(jīng)濟(jì)方面，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，最終的結(jié)果，就是影響就業(yè)、影響居民生活；二是地方政府 。地方融資平臺(tái)多數(shù)是依靠土地抵押獲得的各類融資，如果房價(jià)下跌一半，隨之帶來的就是地價(jià)也會(huì)大幅下跌，
那么，抵押物就會(huì)大減，銀行就會(huì)要求融資平臺(tái)補(bǔ)充抵押物 。否則，就會(huì)收貸，給融資平臺(tái)帶來風(fēng)險(xiǎn)，加上地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的1/3來自于房地產(chǎn) 。如果房價(jià)大幅下跌，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也是非常嚴(yán)重的，也會(huì)影響就業(yè)和居民收入增長，如此，房價(jià)下跌過多對(duì)生活的影響也是非常嚴(yán)重的 。即便要讓房價(jià)降下來，也必須經(jīng)過很長時(shí)間的慢慢下降，而不是一下子降下來，
其二，從中觀方面看，房價(jià)如果下跌一半，會(huì)造成全社會(huì)居民財(cái)產(chǎn)性收入的大幅縮水 。要知道，目前居民的財(cái)產(chǎn)性收入很大部分來自于房產(chǎn)，居民的收入也大多轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)，也就是說，衡量居民財(cái)產(chǎn)性收入的主要標(biāo)準(zhǔn)，變成了房產(chǎn) 。一旦房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌，就意味著居民的財(cái)產(chǎn)性收入大幅縮水，導(dǎo)致居民的收入出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性貶值，顯然，也是不太合適的，是不符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求的，是必須保持房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定的 。
需要做的最重要的工作，就是不要讓房價(jià)再度快速上漲，而應(yīng)當(dāng)與居民收入實(shí)際增長水平和購買能力相匹配，其三，從微觀方面來看，如果房產(chǎn)只是用來居住，而不是投資或炒作，那么，房價(jià)下跌與否，對(duì)居民的生活不會(huì)產(chǎn)生直接影響，且對(duì)于新購房者能夠帶來一些實(shí)惠 。只是這種實(shí)惠必須建立在已經(jīng)購房者財(cái)產(chǎn)貶值的基礎(chǔ)上，就容易引發(fā)社會(huì)矛盾，
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