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我覺得賣不出去的不是下跌的房價(jià)，而是下跌的房價(jià) 。剛需購房者成為購房主力，市場購買力不足，剛需購房者門檻提高。房價(jià)一旦下跌，往往伴隨著市場經(jīng)濟(jì)問題。這個(gè)時(shí)候炒房團(tuán)無利可圖，也不會(huì)去入手房子。投資者也會(huì)選擇低價(jià)出售，以保護(hù)自己的資本。然而，剛需者雖然盼著價(jià)格降下來，卻忽略了開發(fā)商。
如果未來年輕人的思想轉(zhuǎn)變了，會(huì)導(dǎo)致好多房子賣不出去，房價(jià)下跌嗎，你怎么看？

對于這個(gè)問題，首席投資官評論員王小星認(rèn)為未來年輕人都不愿意買房的話，理論上會(huì)導(dǎo)致需求曲線向右移動(dòng)，均衡價(jià)格就有下降，換句話說，如果這個(gè)假設(shè)成立，房價(jià)就會(huì)下跌。但是！現(xiàn)實(shí)是要比理論模型復(fù)雜很多。首先，文化的變遷要遠(yuǎn)比經(jīng)濟(jì)的變遷困難。永遠(yuǎn)不要寄希望于大家突然都不想買房。這個(gè)是最不符合顯示情況的假設(shè) 。一般從經(jīng)驗(yàn)上來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)變革永遠(yuǎn)都要走在文化的前面，這就是唯物歷史觀的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。
【房價(jià)下跌賣不出去,賣不出去咋辦】思想要經(jīng)歷多久才會(huì)改變，中國的家天下的文化什么時(shí)候變成個(gè)人主義，這個(gè)轉(zhuǎn)變也許要經(jīng)過上百年。目前的觀念仍然是，如果結(jié)婚就要買房，如果有了孩子就要買學(xué)區(qū)房。你可以不買，但你要自己承擔(dān)孩子沒有優(yōu)秀教師指導(dǎo)的風(fēng)險(xiǎn)也要自己承擔(dān)周圍人的非議。很多人認(rèn)為，計(jì)劃生育帶來的人口結(jié)構(gòu)變化可能會(huì)是未來房價(jià)下跌的一個(gè)動(dòng)因。
為什么會(huì)出現(xiàn)房價(jià)跌了反而賣不出去的現(xiàn)象？

根本不是房子跌了賣不出去的道理，而是房子跌了，炒房者的利益變少不去購買，剛需購房者的購房成本反而更高。全球各地的規(guī)律都一樣，一旦房價(jià)下跌，就或多或少伴隨著市場經(jīng)濟(jì)問題，而這對開發(fā)商是陣痛的。自從國家出臺(tái)房屋是住的不是炒的以來，炒房者入手房屋明顯減少。而房價(jià)一旦下跌，往往伴隨市場經(jīng)濟(jì)問題，此時(shí)炒房客無利可圖，更不會(huì)入手房屋，投資客也會(huì)選擇低價(jià)出售以保本，而剛需者雖然盼著放價(jià)下跌，卻忽略了開發(fā)商。
房屋價(jià)錢下跌，開發(fā)商資金鏈容易斷裂，銀行壞賬容易增多，此時(shí)開發(fā)商往往更喜歡全款購房者，貸款買房的不但開發(fā)商不歡迎，銀行也不歡迎。由此就造成了剛需購房者的購房成本增加，壓力變大。因?yàn)橘彿康拈T檻變高了，貸款的門檻變高了，優(yōu)惠力度也沒有了。這樣的現(xiàn)狀下，剛需購房者雖然有意購房，卻無錢購買。所以，我認(rèn)為不是房價(jià)跌了賣不出去，而是房價(jià)下跌，剛需購房者成為購房的主力，市場購買力不足，剛需買房者的購房門檻增高導(dǎo)致的。
2021年二手房還能賣出去嗎？賣不出去咋辦？
今年二手房確實(shí)不好賣，主要有幾個(gè)原因:一是房地產(chǎn)市場遇冷，房價(jià)橫盤或下跌。想買房的人都在觀望，不會(huì)很快下手。二是銀行暫停了二手房貸款，想買二手房的必須全款購買，給購房者帶來很大的資金壓力，買不起。第三，二手房位置過于偏遠(yuǎn)，不適合剛需客戶的工作生活需求。只要你手里的房子在好的城市，好的地段，你就不愁賣不出去。就算今年賣不出去，明年還是可以賣的。