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汕頭的房價這么高,汕頭房價怎么這么高

云知道房價

總之，汕頭人均收入不低，土地資源稀缺，首次購房和改善性購房需求長期大量存在，導致汕頭房價長期堅挺的一些原因 。從這兩個角度來看，汕頭的房價并不貴 。在改善型住房將成為未來汕頭住房市場主流的前景下，汕頭房價有望穩中有升，健康持續發展 。汕頭房價不高 。這里只說明兩個原因 。第一，土地與人口的比例 。我沒有準確的數據，就不編了 。如果我查一下汕頭(這里指的是金平龍湖兩區)的人均土地面積，就會知道汕頭一直是一個人口眾多的城市，但是每年都有相當一部分人從周邊鎮和其他地方流入 。即使大量年輕人正在離開，但他們的父母仍然住在汕頭，所以汕頭的住房供應長期短缺 。
汕頭房價怎么這么高？東海岸有人住嗎？
首先我是東海岸業主、也是一名中介；早在2015-2016年是東海岸房價是全汕頭最高之一；當時最高平均都在1W3-4、后來在2年期間因房價管控慢慢下跌；盤點今年疫情期間陸續業主有1W出的筍盤出現、到現在又升值原價、平均價格在1.2W以上；怎么短時間可是足足有兩千塊的差價；但現在我們中介消息知道、目前只要有在1W-1.1W間的樓盤、不管是任何樓層格局、不用幾天就能成交；可謂有多少人想擠進這里、投資人士虎視眈眈這塊地；一些客戶直呼當時疫情時期沒舍得下手太可惜了；房子越來越貴幾個原因1.亞青會來臨、一些遠方投資客聞名都會來這里投資；對于他們來說這里房子幾乎是白菜價；有錢的都是一次性幾套一起下來的；2.亞青會來臨、部分業主聯合業主群、一起抬高價格、不讓房屋便宜賣、影響市場；3.一些有錢資產家一人手里起碼有抓兩三套；不缺錢的他們、自然不愿意便宜賣；4.東海岸媒體、人員炒作的原因、現在越來越多人知道東海岸這一片區、每天聞名而來的人也特別多、基本每天晚上海邊長廊、很多人都會來這里感受海風、閑逛；那些手里閑錢的、就算不打算不自住也有了投資的意向；那么即使是沒有人住的地方、房價也絕對會上漲；東海岸沒人住幾個原因1.雖然來說目前東海岸入住率還是比較差的；我想主要是有挺多盤還沒有交盤、周邊設施不完善還在建設中；2.很多來中介買房的、我們統計過有超過4成客戶、市內已經有房子住了、所以他們覺得設施沒有完成前、還覺得現在沒必要搬家；3.很多房子被炒房的人抓在手里還不舍得拋、認為還沒到自己的價格坐觀前十幾年前、陽光海岸這邊也是一個人煙稀少的地方、如今卻是一個經濟最高的地區；從當時4千-6千的價格好多人沒人要、放現在均價1W3很多人想買都買不起、還是十幾二十年的老房子了；我認識的很多那邊勢的業主都開始移居東海岸了；包括我知道的很多中介老板、有錢的資產家、早就入手這里了；汕頭經濟一直靠海移動；人煙稀少只是時間問題而已；很多人說東海岸就是一座空城鬼城；在我們中介看來：買得起的笑著不說話、沒錢買的在說風涼話罷了；跟著有錢人的眼光我相信是不會錯的 。
汕頭工資低，為什么房價卻那么高？
談一下我的觀點，第一，汕頭工資并不低 。根據官方數據，汕頭人均收入應該在2300左右，但實際平均收入有可能大于這個數字，原因有二，一是汕頭民營企業數量多，大概占全部企業的80%以上，而民營企業生存環境艱辛，少繳(即按最低標準繳交社保)甚至不繳社保(以前偏多，近十年估計不存在不繳社?，F象)現象普遍存在，因此官方統計數據可能存在問題，
(以上數據均為本人臆測，非官方真實統計數據) 。另外，汕頭人做生意意識濃郁，創業熱情高漲，很多個體戶、經商的商人都存在只按社保最低標準繳納，無形中也拉低了平均收入的數據，其實，看看滿大街的私家車，各大住宅小區車位緊張的現狀，就可以推斷汕頭人均收入并不低，第二，汕頭的房價并不高，這里只解釋兩個個原因，一是土地和人口的比例，我沒有準確的數據，就不胡謅了，有心查查汕頭(這里特指金平龍湖兩區)人均土地面積，就知道汕頭向來是人多地少的城市，而每年從周邊城鎮及外地流入的人口并不少，即使大量年輕人外流，但他們的父母依然在汕頭生活，所以汕頭房屋長期處于供不應求的狀態，即使東海岸規整了大片土地之后，也依然只是改善而已 。

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