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羅莊房價(jià)為什么這么低,臨沂的房價(jià)為什么這么高

云知道房價(jià)

一旦你仔細(xì)思考，這個(gè)問題的答案就很明顯了 。說白了就是增長的幅度，增長多是因?yàn)榛鶖?shù)低 。漲幅大不代表房價(jià)高，甚至相反，漲幅大代表原來的房價(jià)低 。以老城區(qū)為例 。2016年以前，老城區(qū)的房價(jià)和北城差不多，5000元/平左右，甚至比北城略高，因?yàn)槔铣菂^(qū)有居住、工作、教育、購物等優(yōu)勢，功能齊全，配套齊全 。
臨沂的房價(jià)為什么這么高？現(xiàn)在買房合適嗎？
從全國范圍來看，臨沂的房價(jià)并不高，而是一直低于周邊地市的 。從臨沂自身房價(jià)的漲幅來看，只有北城新區(qū)的房價(jià)漲幅大了些，2016年以前，北城房價(jià)基本在5千元/平左右，到2017年就漲到1萬元/平左右，到2018年漲到1.5萬/平左右，而到了現(xiàn)在，北城房價(jià)特別是公務(wù)員小區(qū)的房價(jià)已突破2萬元/平，短短三年時(shí)間，北城房價(jià)象火箭一樣上升，漲幅令人咋舌，這也是大家都認(rèn)為臨沂房價(jià)高的一個(gè)主要原因 。
而臨沂的其它地方，像老城區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、兩個(gè)開發(fā)區(qū)等房價(jià)上漲幅度都不是很大，甚至還低于下邊的縣，以老城區(qū)為例，2016年前老城房價(jià)和北城房價(jià)差不多，5千元/平左右，甚至還稍稍高于北城的房價(jià)，因?yàn)槔铣蔷哂泄δ荦R全、配套完善等生活、工作、教育、購物等優(yōu)勢 。在北城房價(jià)大幅上漲的這三年時(shí)間里，老城區(qū)的房價(jià)也在漲，但漲幅小了很多，目前來看，均價(jià)也就在9千到1萬元/平左右，
大家想想看，在下邊縣里的房價(jià)都已漲到八九千甚至過萬元/平的時(shí)候，臨沂老城房價(jià)也在相應(yīng)的價(jià)位上，這時(shí)你還認(rèn)為臨沂的房價(jià)高嗎？特別是前一段時(shí)間，在6月、7月第二周的冰山指數(shù)中，臨沂房價(jià)漲幅居全國第一，在7月、8月第一周的冰山指數(shù)中，臨沂房價(jià)漲幅再居全國第一 。兩次漲幅第一讓臨沂人炸了鍋，大家紛紛吐槽臨沂房價(jià)高，住不起了，都是樓書記惹的禍等等，好像臨沂房價(jià)高上了天！我們靜下心來，逆向思考一下，啥叫漲幅？為啥漲幅第一？咋這么大的漲幅？漲幅高就說明房價(jià)高嗎？一旦大家認(rèn)真思考了，這個(gè)問題的答案就會(huì)顯而易見，說白了，漲幅就是增長的幅度，漲幅大源于基數(shù)低，漲幅大不代表房價(jià)高，甚至恰恰相反，漲幅大說明原來的房價(jià)低！舉個(gè)例子：記得二十年前，中國經(jīng)濟(jì)以高達(dá)10到20的幅度在增長，而現(xiàn)在卻在保7，你能說中國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)不如二十年前？為啥那時(shí)漲幅高達(dá)20多？就是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的國民經(jīng)濟(jì)基數(shù)低！這時(shí)候，你再來客觀地看臨沂的房價(jià)，你還會(huì)說高嗎？我認(rèn)為，臨沂的房價(jià)，特別是北城的房價(jià)，看似在高位運(yùn)行，但符合臨沂發(fā)展的趨勢和定位，未來還有上漲空間，
羅莊房價(jià)未來還漲嗎？
【羅莊房價(jià)為什么這么低,臨沂的房價(jià)為什么這么高】羅莊肯定會(huì)漲，因?yàn)?7年南方漲，18年河?xùn)|和經(jīng)開區(qū)都漲到八千上下了，排隊(duì)也去了羅莊 。羅莊印象中是18年3月開始漲跌 。當(dāng)時(shí)保利未來城6000出頭，現(xiàn)在漲到7000多 。18年4月青島蓮花灣不到6000，現(xiàn)在差不多8000了 。星河城更離譜，差不多9000多 。比如下掌舵龍湖、南湖上城、致遠(yuǎn)翡翠都在5000元左右 ?，F(xiàn)在，6000塊錢買不了房 。其實(shí)這些地點(diǎn)離市區(qū)已經(jīng)有點(diǎn)遠(yuǎn)了 。龍湖和南湖比較好，至少在一個(gè)學(xué)校附近上學(xué)方便 。

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