日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

2003年石家莊房?jī)r(jià),石家莊未來(lái)三年的房?jī)r(jià)會(huì)如何

云知道房?jī)r(jià)

2022年，石家莊樓市趨勢(shì)會(huì)繼續(xù)下滑，但不會(huì)有大的變化 。但另一方面，石家莊的房?jī)r(jià)其實(shí)是受北京影響的 ?，F(xiàn)在，我們一直在談?wù)摼┙蛞淼囊惑w化 。這種融合首先體現(xiàn)在交通的便利上 。從北京坐高鐵一小時(shí)十分鐘就到了，很方便 。這讓很多在北京的河北省年輕人在北京買(mǎi)不起房 。在石家莊買(mǎi)的，反正很近，周末周一就走了，所以這也帶動(dòng)了石家莊的房?jī)r(jià)，但這只是一個(gè)方面 。
你感覺(jué)2022年石家莊樓市走勢(shì)如何？
2022年，石家莊樓市走勢(shì)會(huì)繼續(xù)下滑，但不會(huì)有大的變化 。1.連續(xù)三年的疫情，實(shí)體業(yè)很艱難，房租交著，疫情一來(lái)，收入銳減，公司、飯店、商場(chǎng)門(mén)店無(wú)奈關(guān)門(mén)，老板回家、服務(wù)生回家，對(duì)大部分人群的影響不難想象，失業(yè)率明顯提升，生意破產(chǎn)明顯增多（從法院法拍房增多也可以看出），收入明顯減少，所以對(duì)于那些剛改人群，更是捂住了口袋，做起了觀望，投資客更是不存在了；2.政府政令影響，房產(chǎn)稅在部分城市的實(shí)施，雖然未到我們的城市，但都想著未雨綢繆，加之五年前政府的限售政策，明年正好第五年，二手房市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)持續(xù)增量但無(wú)銷(xiāo)量的前提下，無(wú)外乎對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)打擊更大；3.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有現(xiàn)金流就等于快破產(chǎn)了，為何現(xiàn)在能聽(tīng)到的新聞都是某某項(xiàng)目推出特價(jià)房、工抵房、總裁簽售，所有的說(shuō)辭套路都在告訴你，市場(chǎng)不好，趕緊來(lái)買(mǎi)，救命啊（可以參考恒大、富力、華夏幸福、藍(lán)光等）；4.作為省會(huì)城市，這兩年的發(fā)展還是有目共睹的，地鐵開(kāi)通，各條斷頭路的順暢通行，無(wú)不彰顯著城市發(fā)展，但是伴隨城市的發(fā)展并沒(méi)有大型企業(yè)來(lái)石投資，造成的影響是往屆、應(yīng)屆畢業(yè)生不會(huì)留在這個(gè)城市，不能拉來(lái)人口紅利；5.前幾年公寓、商鋪，大行其道，隨著公寓市場(chǎng)、投資性商鋪的破滅，對(duì)于石家莊人的投資認(rèn)知又深深上了一課，估計(jì)這個(gè)行情下，有錢(qián)人也不會(huì)拿出錢(qián)來(lái)投資；6.買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是所有人的常識(shí)，
石家莊未來(lái)三年的房?jī)r(jià)會(huì)如何？
房地產(chǎn)的長(zhǎng)期決定因素還是由市場(chǎng)供求決定的，即所謂的短期看政策，中期看庫(kù)存，長(zhǎng)期看人口 。1、短期看政策，金融政策、利好消息、限購(gòu)限售政策對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生劇烈影響，從未來(lái)三年來(lái)看，政府房住不吵的基本政策不會(huì)動(dòng)搖，政策可能會(huì)發(fā)生波動(dòng)性變化，但是不會(huì)出現(xiàn)2017年暴漲的局面，房?jī)r(jià)會(huì)隨著政策變化階段性波動(dòng) 。2、中期看庫(kù)存，
這個(gè)對(duì)未來(lái)三年房?jī)r(jià)的影響可能是絕對(duì)性的，2018年底，石家莊去話周期達(dá)到接近5年，全國(guó)高位，庫(kù)存壓力非常大，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，勢(shì)必開(kāi)展促銷(xiāo)大戰(zhàn)，被高估價(jià)的物業(yè)降價(jià)是大趨勢(shì) 。3、長(zhǎng)期看人口，石家莊近5年都屬于人口持續(xù)流入城市，在全國(guó)人口排名靠前，多數(shù)屬于石家莊周邊邯鄲、保定南部、邢臺(tái)流入的，但是流入量成逐年下降，未來(lái)雄安新區(qū)的發(fā)展，會(huì)影響到石家莊城市人口的擴(kuò)展，人口會(huì)遇到瓶頸，人口上不了700萬(wàn)，未來(lái)影響力會(huì)越來(lái)越弱，現(xiàn)在也就300多萬(wàn)，但從實(shí)際情況來(lái)看，石家莊還在攤大餅，鹿泉、藁城、正定都在拓展，從長(zhǎng)期看，很難有持續(xù)增量的需求，長(zhǎng)期不看好石家莊，最多是個(gè)弱二線城市 。
你對(duì)石家莊五年以后的房?jī)r(jià)怎么看？
石家莊的占位很有趣，做為河北省會(huì)，但一個(gè)省范圍內(nèi)有首都有直轄市，北京天津都屬于河北，但都高高在上，天津還是河北的老省會(huì)，所以石家莊想發(fā)展但受限太多，也很無(wú)奈，但另一方面，石家莊的房?jī)r(jià)其實(shí)受北京影響，現(xiàn)在一直講京津翼一體化，這一體化首先體現(xiàn)在交通的便利上，從北京坐高鐵一小時(shí)零十幾分就到了，很便捷，這就讓好多河北在北京的年輕人，買(mǎi)不起北京的房，我在石家莊買(mǎi)，反正很近，周未回周一走，所以這樣也帶動(dòng)了石家莊的房?jī)r(jià)，但這只是一方面 。

推薦閱讀