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廣西今年房?jī)r(jià)走勢(shì),您覺(jué)得廣西柳州的房?jī)r(jià)虛高嗎

云知道虛高

我覺(jué)得題主關(guān)注的是2022年南寧房?jī)r(jià)走勢(shì)，這次疫情只是其中一個(gè)介紹 。據(jù)柳州某二手房平臺(tái)顯示，2018年5月柳州二手房?jī)r(jià)格為8189元/套，2019年2月房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到8755元/套 。這期間房?jī)r(jià)一直在漲，9個(gè)月漲了近600元 。
您覺(jué)得廣西柳州的房?jī)r(jià)虛高嗎，未來(lái)走勢(shì)怎么樣？

廣西今年房?jī)r(jià)走勢(shì),您覺(jué)得廣西柳州的房?jī)r(jià)虛高嗎


說(shuō)起房?jī)r(jià)，最真實(shí)的數(shù)據(jù)莫過(guò)于二手房?jī)r(jià)格，這是真實(shí)的市場(chǎng)體現(xiàn) 。說(shuō)到柳州房?jī)r(jià)，從2018年5月至2018年年底始終呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但是過(guò)了年之后，從2019年2月份柳州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)，也是下跌，但是幅度不是很大 。根據(jù)柳州某二手房平臺(tái)顯示，2018年5月份柳州二手房?jī)r(jià)格為8189元/，2019年2月份房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲至8755元/，這段期間房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，9個(gè)月時(shí)間上漲了近600元 。
從8189元/(2018年5月份)上漲至8373元/2018年6月份,接著上漲至8460元/2018年7月份一直到2019年2月份8755元/ 。但是這種漲幅，是有原因的 。盡管柳州樓市，在樓市調(diào)控的背景下，并沒(méi)有起色，但是2018年柳州當(dāng)?shù)卣邔?duì)于樓市是推動(dòng)性的，柳州樓市2018年的大事件就是舊城改造，柳州舊城改造工作持續(xù)展開，給柳州樓市帶來(lái)了很多優(yōu)質(zhì)購(gòu)房群體，對(duì)于市場(chǎng)是一種巨大的推動(dòng) 。
南寧房?jī)r(jià)走勢(shì)2018南寧房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
感謝邀請(qǐng)！因?yàn)椴皇悄蠈幦?，?duì)當(dāng)?shù)氐囊恍┣闆r不是很了解，我就大概的說(shuō)些自己的想法 。南寧目前房屋均價(jià)10710，比去年年初漲了近倆千元，還是那句老話年初不買房，年尾又白忙 。2018大的方向肯定是穩(wěn)中微跌，不可能出現(xiàn)暴漲暴跌的情況 。政策的調(diào)控是要求穩(wěn)，這是最好的情況 。該買的買，改賣的賣，前期不是漲幅大嗎，現(xiàn)在限制了購(gòu)房資格，很多人不就買不了嗎，供求不就平衡了，這樣不就穩(wěn)了嗎 。
【廣西今年房?jī)r(jià)走勢(shì),您覺(jué)得廣西柳州的房?jī)r(jià)虛高嗎】2022廣西疫情，南寧的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
有意思的問(wèn)題，廣西百色目前看官方數(shù)據(jù)，僅僅兩天內(nèi)，就篩選出了99例確診病例 。但南寧房?jī)r(jià)依我之見，會(huì)降，但不是因?yàn)榇溯喴咔?。此輪疫情突如其來(lái)，必然會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐恼Ｉ钤斐蓸O大影響，尤其是疫情中心的百色，已經(jīng)全市封閉 。廣西首府南寧市，也已經(jīng)禁止百色方向來(lái)車進(jìn)入百色 。我覺(jué)得題主關(guān)心的是2022年南寧房?jī)r(jià)走勢(shì)，而此輪疫情只是其中一個(gè)引子罷了 。
疫情只是影響房?jī)r(jià)的因素之一，而且按照我國(guó)目前的疫情處理速度，少則半個(gè)月，多則一個(gè)月，疫情必將得到控制 。從整體盤面來(lái)看，國(guó)內(nèi)2021年下半年整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走弱，地產(chǎn)，教培，IT等行業(yè)受到重創(chuàng)，整體消費(fèi)水平萎縮嚴(yán)重，這點(diǎn)，大家可以從周邊日常消費(fèi)的店鋪，和各大新聞媒體頭條得出直接結(jié)論，這里僅提地產(chǎn) 。受21年恒大影響，市場(chǎng)情緒恐慌造成市場(chǎng)信用崩盤，引發(fā)業(yè)內(nèi)踩踏連鎖效應(yīng) 。
后續(xù)國(guó)家隊(duì)注資，推動(dòng)邊緣地產(chǎn)行業(yè)，同樣收效甚微 。下半年，1234及五線城市一手房成交同比暴跌，二手房掛牌率大幅上升 。但市場(chǎng)普遍認(rèn)為，22年下半年整體市場(chǎng)將發(fā)生明顯變化 。也就是說(shuō)，短期內(nèi)，包括南寧在內(nèi)的整體房?jī)r(jià)必然是下跌趨勢(shì) 。如果市場(chǎng)情緒回暖，整體經(jīng)濟(jì)形態(tài)回暖，房?jī)r(jià)也會(huì)上漲，但在我看來(lái)，最快的時(shí)間是年底 。

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