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開發商的物業和承包的物業如何選擇

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【開發商的物業和承包的物業如何選擇】

開發商的物業和承包的物業如何選擇


要視兩家物業公司的服務質量而定，可以看物業公司的資質等級來判斷，一二級的物業基本都不錯，市面上的物業公司特別多，很多房企的物業也會對外提供物業服務 。大型開發商的旗下的物業，一般也都是業內比較有資質的物業，服務一般都不會很差 。而某些小型物業公司服務質量可能就很一般了 。所以開發商的物業不一定會很差，相反還可能比較不錯，而承包的物業魚龍混雜，有好也有歹，聘請物業的時候需要著重考慮 。
物業管理要做什么工作
1、綜合服務 。物業管理公司需要處理小區內各項公共性和綜合性的事務，接受小區內業主的投訴和咨詢，積極開展利于小區業主身心健康的文體娛樂活動 。
2、設施的管理、維護和養護 。物業公司還必須對小區內房屋、公共設施和配套設施進行日常管理以及維護和養護 。其中包括消防設備、電梯、路燈和路牌等等設備的管理和維護 。
3、綠化養護 。物業公司需要有專業人員對小區花圃和園林綠化進行管理和養護，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營造小區綠色環境 。
4、保潔服務 。物業公司需要制定健全的保潔制度，聘請專人負責小區內樓道、電梯、道路以及公共場所的日常清潔衛生工作 。
5、安全保衛服務 。物業公司需要制定小區安全保障制度，包括安排專人進行站崗、巡邏和值守，對外來人員采取登記制度，對工作人員配備安全保衛器具等等 。
6、車位管理服務 。物業公司需要制定車位管理制度，對小區內進出的車輛進行有效的管理，有專人負責引導車輛有序地通行和停放等等 。
物業費的使用范圍
1、物業的維護與保養：建筑物管理(房屋建筑進行定期的保養和計劃性維修，使之保持良好的使用狀態，延長其使用年限) 。設備管理(供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等) 。設施的管理(道路、路燈、供水設施、供電管網、排水管道、二次加壓設施、生活污水處理設施、園區景觀設施等) 。
2、物業的專項管理：治安管理(區域范圍內的安全防范，外來人員詢問登記，夜間巡邏，公共秩序的維護) 。清潔管理(區域范圍內的垃圾、各種廢棄物、污水、雨水等進行定時定點的清除) 。綠化管理(區域范圍內的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺，灌溉排澇等) 。
3、消防管理(建立兼職消防隊伍，配備消防器械，并對消防設備設施進行管理) 。
4、車輛交通管理(車輛的停放、通道的清理、車輛進出小區發卡管理，保持轄區內交通道路的暢通) 。
5、突發事件的處理(電梯困人的應急預案、停電和電力故障應急預案、盜竊匪警應急預案) 。
6、社區文化建設(節日文藝聯歡會、各種趣味比賽、旅游等) 。

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