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蘇州園區(qū)房價未來走勢2015年,蘇州房價未來怎么樣

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蘇州近幾年房價走勢圖圖為2018年蘇州房價走勢圖 。目前均價在17000元左右，其中姑蘇、常熟的房價基本維持在18000-23000元左右 。2017年蘇州調(diào)整了非蘇州戶籍和購房比例，所以我個人認為2017年蘇州房價是對2016年瘋狂暴漲的調(diào)整 。
【蘇州園區(qū)房價未來走勢2015年,蘇州房價未來怎么樣】江蘇蘇州、無錫、常州未來三年房價走勢如何？
蘇州小幅上漲，無錫大幅上漲，常州中幅上漲 。蘇州較其他二座城市房價高了很多，隨著國家層次控地價、控房價的同時，已經(jīng)房價高位的蘇州大幅上漲的基礎(chǔ)不存在，但城市吸附能力強，且通貨膨脹、貨幣貶值、資金無好的投資出處情況下，投資房產(chǎn)還是不二選擇，所以蘇州小幅上漲將是未來幾年的主旋律，無錫嵌在蘇州與常州中間，北有長江，南有太湖，地域有所限制，再加上前期房價洼地勢必造成未來三年有大幅上漲的基礎(chǔ)，特別是外地人有興趣來投資，無錫這座城市放在全國來說從經(jīng)濟、環(huán)境宜居來說都不錯 。
蘇州房價未來怎么樣?有下降的可能性嗎？
感謝邀請回答這個問題，蘇州作為江蘇GDP總量第一的城市，可以說在經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展上都是不錯的，今天借此機會簡單談?wù)勌K州房價未來情況，蘇州近幾年房價走勢情況圖上所示是2018年蘇州房價走勢圖，目前來說均價在17000元左右，其中姑蘇和常熟房價比較基本維持在18000元-23000元左右 。經(jīng)過簡單計算2018年蘇州房價漲幅在10.7%，同樣的計算后2017年和2016年的房價漲幅在-4%和32.1%，
我們可以看到蘇州的房價經(jīng)過2016年的暴漲和2017年的回調(diào)后，2018年房價重新走上了中高速增長的通道 。蘇州的房價上漲的原因？幾點愚見第一、2016年主要二線城市和新一線城市房價上漲基本上是全國趨勢，在2016年全國主要的二線和新一線城市房價幾乎都出現(xiàn)了一輪暴漲，其主要原因除去政策支持外，主要就是棚改 。
但是蘇州這個本身棚改壓力不大的城市的房價受到政策影響很大，比如：首付比例降低（首套房首付20%，二套房30%等）、首套房對于非蘇州戶籍不限購等政策對于周邊外來人員的吸引力是巨大的，第二、本身產(chǎn)業(yè)發(fā)達，人口涌入是常態(tài) 。以2017年為例，蘇州全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1.73萬億元，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè),電氣機械及器材制造業(yè),黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)，化學原料和化學制品制造業(yè)，通用設(shè)備制造業(yè)，汽車制造業(yè)六大行業(yè)共實現(xiàn)產(chǎn)值2.12萬億元，
可以說在江蘇地區(qū)蘇州的工業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)實力是最強的，對于人口的吸引力是是巨大的 。2017年蘇州全市常住人口1068.4萬人，全市戶籍人口691萬人，可以說將近380萬的外來人口足以支撐得起蘇州的房價，那么蘇州未來房價走勢會如何？幾點愚見第一、2017年蘇州房價出現(xiàn)下跌的原因主要是因為進行嚴格的限貸和限購等政策 。
一改2016年相對寬松的限購等政策，2017年蘇州對于非蘇州戶籍和買房比例等都進行了調(diào)整，所以說個人認為蘇州房價2017年是對于2016年瘋狂暴漲的一次調(diào)整，第二、蘇州的房價相對于江蘇來說并不高 。2018年蘇州的房價均價才17000元左右，而南京則達到了28000元的均價，雖然說南京的教育資源是有很大的吸引力，但是蘇州的經(jīng)濟實力在這里，房價自然不會低太多，
第三，在產(chǎn)業(yè)和人口充足的情況下，房價大幅下跌的概率很小 。我們知道蘇州房價在2017年調(diào)整后只會下降4%，更不用說2018年限購的上漲趨勢了 。即使不調(diào)整限購政策，房價仍能保持10%左右的增長 。不得不說蘇州對很多非注冊的朋友還是很有吸引力的 。綜上所述，我個人感覺蘇州目前的房價情況不具備下跌的條件 。

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