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房價上漲時如何換房,只有一套房時如何賣房換房( 二 )

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這一篇文章 ， 我將針對合肥房價板塊輪動的特點 ， 給大家分析下房價上漲周期中 ， 該如何置換房產 ， 如何最大程度避免置換損失 。大周期下的全國房價板塊輪動我在之前的文章中分析過全國范圍內的房價輪動 ， 這種現象其實是有規律可循的 ， 具體內容請參看我的公號小易論樓市文章全國房價上漲輪動 ， 合肥超過了哪些城市？ 。本次全國房價上漲的大周期 ， 背景是2014年9月30日的房貸新政 ， 之后是持續1年多時間的5-6次降準降息 ， 直至2015年年底 ， ZY定調化解房地產庫存 ， 然后我們就看到全國房價各城市先后出現大漲 。
【房價上漲時如何換房,只有一套房時如何賣房換房】本次大周期是從2015年3月份的深圳開始啟動的 ， 與深圳一起的還有珠海 ， 同為珠三角城市群 。2015年10月 ， 長三角成員上海和蘇州也啟動上漲 。長三角和珠三角城市群是目前中國經濟活力最旺盛的區域 ， 經濟總量分居全國前兩位 ， 因此 ， 當房地產政策環境出現寬松時 ， 這些經濟發達地區房價最先回暖 。2016年2月 ， 我們看到環渤海灣和中東部強二線城市房價迎來爆發 ， 之后這波上漲從東部向西部傳遞 ， 從一二線城市往三四線城市波動 ， 最終在2016-2018年兩年時間內 ， 完成全國房價的輪動上漲 。
上漲時間順序是按照上城先漲 ， 下城后漲的原則 。所謂優勢城市 ， 就是工業和經濟基本面相對較好的城市 ， 其特點是人口吸引力強 ， 城市房價高 。相對于下層城市 ， 同等條件下 ， 更多的人會選擇上層城市 ， 比如買房 ， 就業 。房價上漲輪動 ， 說明房地產是一個強政策市 。限購一放松 ， 房價就開始漲 。2016年10月熱點城市集中限購后 ， 合肥房價漲幅隨即停止 。

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