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四線城市房價(jià)會跌嗎,福州房價(jià)都在跌

云知道四線

個(gè)人認(rèn)為，未來四線城市，大部分城市房價(jià)可能會穩(wěn)定，部分城市會下跌 。三 ?？偨Y(jié)總的來說，從長期來看，未來三線城市、四線城市、五線城市的房價(jià)整體保持穩(wěn)定 。部分三線城市或四線城市、五線城市房價(jià)會出現(xiàn)一定程度的下跌 。第二，未來三四五線城市房價(jià)是漲是跌 。
四線城市的房價(jià)走勢如何？會跌嗎？
感謝邀請回答這個(gè)問題，過去的兩年時(shí)間（2017、2018年）隨著清庫存的政策引導(dǎo)下，三四線城市的房價(jià)迎來了一波暴漲，其上漲的根本原因在我之前的很多文章都有所涉及，那么四線城市房價(jià)走勢會如何？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 。三四線城市房價(jià)出現(xiàn)了一波暴漲的原因（個(gè)人愚見）第一、部分的資本涌入，過去兩年一二線城市和熱門城市房價(jià)限購、限售、限價(jià)等限制措施使得本身原本準(zhǔn)備流入一二線城市的房地產(chǎn)資金不得不向三四線城市進(jìn)行了轉(zhuǎn)移 。
尤其是鄰近一二線城市的周邊區(qū)域，在過去的兩年時(shí)間房價(jià)了出現(xiàn)了暴漲（翻番是正常），這部分資金既有社會資金也有銀行和開發(fā)商的資金（有開發(fā)商和地方主導(dǎo)吸引社會資本進(jìn)入的感覺），第二、在去庫存背景下實(shí)行的棚改等安置措施 ?？催^我文章的朋友應(yīng)該知道，個(gè)人覺得在2017年去庫存提出來后，個(gè)人覺得三四線城市的庫存是最大的，至少得有5年左右的時(shí)間去消化，
但是實(shí)際情況是，地方確實(shí)辦法多，用棚改貨幣化安置的方法短時(shí)間就解決了這個(gè)問題（2年時(shí)間不到），造成的結(jié)果就是：房價(jià)暴漲，老百姓買單 。大多數(shù)四線城市的房價(jià)上漲動力不足是事實(shí)？幾點(diǎn)愚見個(gè)人覺得對于大部分三四線城市來說房價(jià)暴漲（或上漲）的潛在因素不足是現(xiàn)實(shí)，幾點(diǎn)原因：第一、貨幣化安置來解決庫存問題和抬高房價(jià)的辦法已經(jīng)不能用了 。
從2018年10月份開始國務(wù)院牽頭禁止了部分城市的棚改貨幣化安置，隨后住建部也在棚改上進(jìn)行了嚴(yán)管，可以說在這種背景下地方想要通過貨幣化安置來造成短時(shí)間的房子供需不平衡的方法已經(jīng)行不通了 。第二、社會資本和其他資本的釋放基本結(jié)束，隨著兩年時(shí)間的房價(jià)暴漲，該逃離的已經(jīng)逃離了，該入場的也已經(jīng)入場了，可以說無論是炒房資本或者開發(fā)商來說都是受益者，唯一承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的就是普通老百姓（包括想要通過炒房掙錢的普通百姓） 。
第三、大多數(shù)三四線城市購買力不足是根本（主要是人口數(shù)量不足和對人口吸引力有限），為什么這么說？因?yàn)樵谖覈蠖鄶?shù)四線城市市區(qū)常住人口在百萬左右，達(dá)到200萬的就屬于少數(shù)的 。一個(gè)僅僅百萬左右人口的城市究竟有多少購買力？大家要心里有數(shù)，甚至大多數(shù)四線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況還不如一個(gè)縣級市 。那么四線城市房價(jià)會跌嗎？（部分會）看過我文章的朋友應(yīng)該知道，我對于房價(jià)的最大愿望就是：允許部分城市房價(jià)下跌（年跌幅10%左右），尤其是泡沫比較嚴(yán)重的城市，
個(gè)人感覺，未來四線城市或許會出現(xiàn)大部分城市房價(jià)穩(wěn)定，部分城市出現(xiàn)下跌的情況 。那些穩(wěn)定？幾點(diǎn)愚見：第一、一二線城市周邊區(qū)域房價(jià)穩(wěn)定是大概率，原因很簡單，因?yàn)榭拷欢€城市（這些區(qū)域一般距離一二線城市50公里范圍，甚至更近）幾乎相當(dāng)于衛(wèi)星城，是具有一定的購房需求的，主要有兩個(gè)需求：1、對于在大城市買不起房的，退而求其次；2、改善房需求 。
第二、本身所轄區(qū)域常住人口達(dá)到500萬以上，這里請大家區(qū)別市區(qū)常住人口和轄區(qū)人口的區(qū)別，在我國城市所轄區(qū)域包括市轄區(qū)和下轄縣（縣級市），如果說四線城市所轄區(qū)域人口在500萬以上（有些達(dá)到千萬級別）這部分的潛在購買力是有的，房價(jià)也會相對堅(jiān)挺 。因?yàn)榘凑粘鞘邪l(fā)展規(guī)律，人口流入都是從農(nóng)村——小縣城——地級市——省會（可以越級），本身人口數(shù)量多的城市自然潛在購買力足夠，

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