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濟南房價跌了嗎,濟南房價跌了嗎

云知道房價

下半年濟南房價不跌不漲 。我不知道 ?，F在青島縣只有萊西市、平度市、膠州市，其他都劃了區 。然后即墨炒房團比較多 。很多人選擇即墨的房子投資，不管是即墨還是萊西 。反正房價都被哄抬起來了，現在房價又熱了，這部分人就沒了 。總的來說，人口不夠，經濟發展還需要，工廠公司不夠，教育資源比不上大城市 。發展的差不多了，諸如此類 。房價應該會穩定下來，但是沒有太大的下降空間 。增減幅度估計比較小，整體上沒有意義 。
濟南房價跌了嗎？

濟南房價跌了嗎,濟南房價跌了嗎


我自己的房子在天橋區標山路**號，2017年底，15000一平，掛的鏈家，當時屬于濟南房價最高峰，房子緊張，一波波的看房子的人，一個星期就賣掉了，沒有降價，幾乎是搶 。轉過年來到了2018年，我同小區的鄰居掛牌14700就賣不動了，但是她的成交價是14300、當時掛了2-3個月才賣掉的 。如今這個小區也就是13000-13500能賣掉，如果掛14000連問的都不會有，整體來說房價確實降了，但是2019年到現在屬于橫盤階段，幾乎沒有啥大的變化 。
天橋區的周邊幾個新樓盤，比如恒大濱河左岸也從最高18500降到17500，海爾云世界原來的19500，到現在二手房賣17000 。旁邊的加州啟程原來15800，現在13000就賣 。我說的這些都是自己的朋友還有親戚買房時的真實數據，沒有必要騙人，不過目前來說，也是到了最低的價格，應該不會再降價了，如果遇到合適的房子就上車吧，沒有必要再等了，因為不能可能再便宜了，濟南每年凈流入14萬人，有的是接盤俠，所以那些大的開發商人家都搶地，你還看不懂嗎？ 。
濟南的房價還會下降嗎？
濟南房價跌了嗎,濟南房價跌了嗎


【濟南房價跌了嗎,濟南房價跌了嗎】濟南房價下行是很有可能的 。我們主要從三個因素來分析：1、濟南雖然在搞強省會戰略，在推進國家中心城市的申請 。但就目前而言這些都只是過程，不是結果 ?？墒欠績r卻已經超了已經是是國家中心城市的鄭州、武漢、成都、重慶 。這些城市無論基建、交通、綜合實力、競爭力都在濟南之上，人口也更多，房價卻低于濟南 。濟南若想跟鄭州競爭人才，首先房價地價得降下來，否則怎么競爭？2、濟南的“高速發展”不是源于自身，而是源于外部 。
在地理層面，濟南吞并了地級市萊蕪，因此面積、人口、GDP數據才得以驟增 。在企業層面，濟南先后從青島要走了中國銀行山東總行，從煙臺要走了恒豐銀行，把青島港、煙臺港、日照港、威海港四大市屬港口收為省屬，由濟南這個內陸城市管理 。這種挖角別人充實自己的格局，跟真正靠自己實力發家的城市，在競爭力和吸引力方面有著天壤之別 。
有人說濟南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺，沒錯，但這不是濟南進步速度快，而是因為煙臺連續幾年GDP增速全省倒數第一 。3、濟南雖然存在感飆升，但是原本的實力在那擺著，和自主經濟高速崛起的城市沒有可比性，跟如今這個萬億體量的數據也是不匹配的 。不服氣的可以對比下鄭州、長沙這些同檔次城市近十年的新增企業數量以及納稅額，看看差別有多大就明白了 。
綜上所述，濟南的房價完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來的，其根源是全運會時的炒作模式，一直被開發商利用之近，炒學區、炒商圈、炒配套、炒地鐵，一條地鐵從2009年開始炒到現在，炒一次房價漲一次，玩的不亦樂乎 ?；剡^頭來去比較一下同樣是內陸的省會城市，房價比成都、武漢、長沙、鄭州、西安都要高，實力比人家都要弱，工資比人家都要低，重點是人家這些城市已經當了國家中心城市，房價也沒這么夸張 。

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