房產(chǎn)證不滿5年能不能贈(zèng)與需要看房屋屬性 。按照我國(guó)法律規(guī)定，普通商品房只要取得房產(chǎn)證就可以進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶，不過(guò)如果不滿五年可能會(huì)收取一定的費(fèi)用，比如個(gè)人所得稅、契稅等 。而拆遷安置房、福利房必須是拿到房產(chǎn)證5年后才可以過(guò)戶 。
房子贈(zèng)與過(guò)戶需要什么材料【房產(chǎn)證不滿5年可以贈(zèng)與嗎】1、擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證) 。
2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書 。
3、受贈(zèng)人的戶口及身份證明 。
4、代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過(guò)公證的委托代理書 。
房子贈(zèng)與過(guò)戶流程1、簽訂房屋贈(zèng)與書面合同
贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名，出生日期和家庭住址，被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱，數(shù)量和基本狀況，坐落地點(diǎn)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系，贈(zèng)與的理由，贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示，贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章，簽名日期 。
2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估
房產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)買賣過(guò)程中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也是需要經(jīng)過(guò)這一步的 。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評(píng)估的事情了 。一般房產(chǎn)評(píng)估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，評(píng)估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通訊情況等等 。
3、辦理贈(zèng)與公證
贈(zèng)與手續(xù)不同于房屋買賣，建議大家在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn) 。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)需要帶上贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料 。
4、繳納稅費(fèi)
房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買賣過(guò)戶要少一些，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項(xiàng)優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出 。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定 。
5、房產(chǎn)證過(guò)戶
房產(chǎn)證過(guò)戶是辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓 。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理 。
推薦閱讀
- 房產(chǎn)證上能增加名字嗎
- 房產(chǎn)證抵押貸款看征信嗎
- 通常契稅交完多久拿房產(chǎn)證
- 權(quán)屬證書是房產(chǎn)證嗎
- 新房子辦房產(chǎn)證流程
- 房子沒(méi)有房產(chǎn)證算違建嗎
- 房產(chǎn)證號(hào)在房產(chǎn)證上的哪個(gè)位置
- 房產(chǎn)證寫單獨(dú)所有,配偶有份嗎
- 公寓房產(chǎn)證能用于小孩上學(xué)嗎
- 房產(chǎn)證紅色和綠色的區(qū)別