公寓房產(chǎn)證能不能用于小孩上學(xué)需要看當(dāng)?shù)卣邅矶?，比如說你購買的公寓房可以辦理房產(chǎn)證，同時(shí)還能夠順利辦理落戶，有劃分學(xué)區(qū)，這種情況下憑公寓房產(chǎn)證孩子就可以去附近上學(xué)了 。但是如果你購買的公寓房它的產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)屬于商用，這種沒有辦法辦理落戶，更沒有劃分學(xué)區(qū)，小孩讀書的話就只能借讀了 。
公寓和住宅有什么區(qū)別？1、產(chǎn)權(quán)年限不同 。不同的房產(chǎn)類型它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，雖然房屋的使用時(shí)間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的 。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年 。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同 。公寓和住宅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，住宅一般是民用水電的收取標(biāo)準(zhǔn)，而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的 。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半 。
3、解決戶口規(guī)定不同 。對于購房者來說，公寓和住宅解決戶口的規(guī)定不同，公寓一般是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題 。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的 。
【公寓房產(chǎn)證能用于小孩上學(xué)嗎】4、利率和首付不同 。對于打算貸款買房的人來說，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些 。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同 。
5、稅費(fèi)不同 。買房是需要繳納稅費(fèi)的，購買公寓也是一樣的，公寓和住宅的稅費(fèi)不同，公寓比住宅多一些稅費(fèi)支出 。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅 。
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