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秦皇島2013年房價,秦皇島房價如何

云知道房價

不要對比房價 。即使和歷史房價相比，秦皇島現在的房價也不能算高 。2010年是秦皇島房地產最好看的時期，當時秦皇島新房均價在6500元左右 。7年過去了，秦皇島平均房價只漲了500元左右，年均漲幅不到100元，堪稱業界良心 。
秦皇島房價如何？

秦皇島2013年房價,秦皇島房價如何


我回答了好多房產問題了 。投資有兩種我認為，一種是剛需住宅，一種是文旅地產，我不做投資分析，我只是想客觀的說說秦皇島房產行情，如有不對，請批評 。秦皇島的房價我個人認為偏高，海港區將近8000的均價，相比之前肯定有所下降的 。但是由于去年的炒fang事件，讓整個房價上升了一大截，而且很多垂死掙扎的開發商瞬間嘗到了甜頭，掙了一大筆錢，開發商現在不缺錢，而且預期上來了，所以房價下很多不可能，但是這炒fang現象之后帶來的問題就很嚴重了，有價無市，本地人當然之前房價是如何漲的，本來之前樓盤四千多，現在七千多，根本不值，消費者的心理肯定不平衡，誰會買賬 。
而且如果下調的話，之前高價買入的業主肯定不樂意了 。所以下很多是不可能了，只能變相買房，抵賬房，特價房，各種說辭迷惑 。最后坑的還是我們這幫本地老百姓，總得結婚買房吧 。各區域的關注度以及房價均價 。就知道大部分還往上走，我個人認為這也是種策略吧 。部分樓盤的近一年的漲幅，很可怕的，很不正常的 。這是我對目前秦皇島一些房產的見解，不是很專業，僅供參考，只是作為一個本地人為秦皇島房產的一個評價 。
秦皇島房價為啥一直上漲？
秦皇島2013年房價,秦皇島房價如何


第一是，外來人口買房 。秦皇島是東北人入關第一站，外來人口多，東北人買房的多 。秦皇島是距離北京天津最近的海濱度假城市，北京天津人買房投資的多 。秦皇島北戴河買房的俄羅斯人也特別多 。第二，是外來房地產商的投資帶動土地價格上漲 。目前秦皇島沿海的一些地區，包括從撫寧南戴河到北戴河，昌黎海岸線周邊的北戴河新區海邊土地，基本上被國內大的旅游地產公司買斷了，到處是工地 。
【秦皇島2013年房價,秦皇島房價如何】秦皇島有沒有發展前景？為什么房價這么便宜？
昨晚北京廊坊連夜加碼限購政策，環京樓市亮起一片紅燈，那么秦皇島身處環首都經濟圈，會否跟風出臺限購政策？\n\n回答這個問題先要看樓市調控的目的是什么？當前出臺限購政策的城市都有一個特點，投資投機需求大量涌入，房價非理性上漲，所以各地政府才會出臺限購措施，一是限制非本地的外部購買力，二是限制二套房三套房等多套房購買人群，這兩種人群都是投資投機的重災區，盡管可能會誤傷部分改善人群，但政策也無法做到面面俱到，改善性需求的購房動機不可能真實了解到，很多時候改善投資的目的是兼而有之的 。
\n不限購理由一城市屬性與定位不支持\n回到秦皇島這邊，秦皇島目前有沒有投資投機需求涌入？當然是有的 。但是這里面還有一個量的問題，是不是出現與當地不匹配的需求量？秦皇島并沒有像燕郊大廠固安等環京一帶承接了大量的來自北京的溢出需求，也沒有像石家莊那樣吸引了大量來自周邊城市的購買力，形成具有區域效應的人口吸附中心，秦皇島顯然不能與這些城市歸為一類 。
\n另外還要考慮秦皇島的城市特點，秦皇島是一個典型的濱海旅游城市，房地產具有天然的旅游地產屬性，有外地人過來置業是再正常不過的事情，假如鮮少有外地人前來置業，這才是真正值得擔憂的事情 。秦皇島旅游城市的特性決定了房地產具有明顯的外向屬性，相比其它京津冀城市，秦皇島樓市對異地購買力的兼容性高得多，所以說雖然現在來秦置業的外地人出現較大程度的上漲，但遠沒有達到要限制的地步 。

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